北府の一戸建て相場
福井県越前市北府 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
北府の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,120万円
うち土地分
695万円
うち建物分
425万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.9
前年比 ▼53.6%
平均価格
1,217
取引実績
19件
平均面積
238㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
9万
3万
'08'09'14'15'16'18'19'20'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
10
築21-25年
5
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
650円
230㎡〜
2.8
2023年第4四半期
1,400円
230㎡〜
6.1
2023年第3四半期
1,500円
310㎡〜
4.8
2023年第3四半期
1,500円
210㎡〜
7.1
2022年第3四半期
680円
260㎡〜
2.6
2020年第2四半期
1,400円
140㎡〜
10.0
2019年第4四半期
270円
135㎡〜
2.0
2019年第3四半期
2,500円
200㎡〜
12.5
2019年第3四半期
2,400円
200㎡〜
12.0
2018年第4四半期
1,100円
240㎡〜
4.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（越前市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-296人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 83,767 | - |
| 2016 | 82,947 | - |
| 2018 | 83,153 | -482 |
| 2020 | 82,293 | +484 |
| 2022 | 80,726 | -820 |
| 2023 | 79,907 | -284 |
所得: 平均310万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 13.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越前市の一戸建てマップ
越前市内のエリアランキング
北府は越前市内15地区中11位（上位27%）。
単価5.9。
1つ上の家久町とは5%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）