北府の土地相場
福井県越前市北府 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が14,044円高くなります。
4〜6m
3件
7万/坪
6〜8m
21件
8万/坪
8m以上
14件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価8万円で最も高く、長方形（8万円）と比べて7%の差があります。
ほぼ台形
4件
8万/坪
ほぼ長方形
11件
8万/坪
不整形
16件
8万/坪
長方形
7件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
北
5件
9万/坪
東
16件
9万/坪
西
8件
8万/坪
北東
3件
8万/坪
南
4件
7万/坪
接面道路無
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
4件
倉庫
1件
平均坪単価
11.1/坪
3.4/㎡
前年比 ▼23.3%
平均価格
1,216
取引実績
42件
平均面積
120坪
398㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪6万円へ、17年間で58.1%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,300円
363坪〜（1200㎡〜）
6.3/坪
2025年第1四半期
560円
94坪〜（310㎡〜）
6.0/坪
2024年第2四半期
450円
56坪〜（185㎡〜）
8.0/坪
2024年第2四半期
630円
79坪〜（260㎡〜）
8.0/坪
2022年第4四半期
980円
106坪〜（350㎡〜）
9.3/坪
2022年第3四半期
560円
70坪〜（230㎡〜）
8.0/坪
2022年第2四半期
1,800円
136坪〜（450㎡〜）
13.2/坪
2022年第2四半期
900円
67坪〜（220㎡〜）
13.5/坪
2021年第2四半期
86円
29坪〜（95㎡〜）
3.0/坪
2020年第4四半期
2,000円
281坪〜（930㎡〜）
7.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（越前市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-296人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 83,767 | - |
| 2016 | 82,947 | - |
| 2018 | 83,153 | -482 |
| 2020 | 82,293 | +484 |
| 2022 | 80,726 | -820 |
| 2023 | 79,907 | -284 |
所得: 平均310万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 13.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越前市の土地マップ
越前市内のエリアランキング
北府は越前市内34地区中11位（上位68%）。
坪単価11.1/坪。
1つ上の下四目町とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）