文京の土地相場
福井県越前市文京 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福井県越前市文京の土地相場は坪単価4万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+38.9%。
推定相場
文京の土地
25件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
155,955円/坪
推定総額
1,170万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が38,719円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ正方形（15万円）と比べて12%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.3/坪
3.7/㎡
前年比 ▲38.9%
平均価格
1,060
取引実績
25件
平均面積
93坪
306㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万
200820142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪13万円へ、17年間で25.8%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200円
94坪〜（310㎡〜）
12.8/坪
2024年第3四半期
960円
88坪〜（290㎡〜）
10.9/坪
2024年第2四半期
770円
103坪〜（340㎡〜）
7.5/坪
2022年第1四半期
810円
60坪〜（200㎡〜）
13.4/坪
2021年第3四半期
1,400円
115坪〜（380㎡〜）
12.2/坪
2020年第4四半期
1,400円
103坪〜（340㎡〜）
13.6/坪
2019年第2四半期
920円
73坪〜（240㎡〜）
12.7/坪
2019年第1四半期
980円
70坪〜（230㎡〜）
14.1/坪
2018年第2四半期
1,300円
148坪〜（490㎡〜）
8.8/坪
2017年第3四半期
570円
51坪〜（170㎡〜）
11.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（越前市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-296人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 83,767 | - |
| 2016 | 82,947 | - |
| 2018 | 83,153 | -482 |
| 2020 | 82,293 | +484 |
| 2022 | 80,726 | -820 |
| 2023 | 79,907 | -284 |
所得: 平均310万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 13.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越前市の土地マップ
越前市内のエリアランキング
文京は越前市内34地区中5位（上位85%）。
坪単価12.3/坪。
1つ上の国高とは4%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）
文京周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 越前市文京２丁目５０字胴木１４番６外 | 3.8/㎡ | -0.8% | 住宅 | 武生 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）