下四目町の土地相場
福井県越前市下四目町 | 10件の成約データ
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて30%の差があります。
長方形
4件
8万/坪
ほぼ長方形
3件
7万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
9万/坪
西
3件
8万/坪
平均坪単価
11.2/坪
3.4/㎡
平均価格
951
取引実績
10件
平均面積
88坪
292㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201120162020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2020年は坪11万円へ、12年間で26.0%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第3四半期
690円
64坪〜（210㎡〜）
10.9/坪
2019年第2四半期
400円
82坪〜（270㎡〜）
4.9/坪
2016年第3四半期
820円
73坪〜（240㎡〜）
11.3/坪
2013年第4四半期
380円
151坪〜（500㎡〜）
2.5/坪
2013年第4四半期
650円
56坪〜（185㎡〜）
11.6/坪
2011年第4四半期
690円
60坪〜（200㎡〜）
11.4/坪
2009年第1四半期
950円
60坪〜（200㎡〜）
15.7/坪
2009年第1四半期
830円
56坪〜（185㎡〜）
14.8/坪
2008年第4四半期
2,300円
163坪〜（540㎡〜）
14.1/坪
2008年第4四半期
1,800円
118坪〜（390㎡〜）
15.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（越前市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-296人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 83,767 | - |
| 2016 | 82,947 | - |
| 2018 | 83,153 | -482 |
| 2020 | 82,293 | +484 |
| 2022 | 80,726 | -820 |
| 2023 | 79,907 | -284 |
所得: 平均310万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 13.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越前市の土地マップ
越前市内のエリアランキング
下四目町は越前市内34地区中10位（上位71%）。
坪単価11.2/坪。
1つ上の本保町とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）