本保町の一戸建て相場
福井県越前市本保町 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
本保町の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
2,130万円
うち土地分
1,706万円
うち建物分
425万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,492。木造（1,687）との差は48%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大129%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.8
平均価格
1,829
取引実績
15件
平均面積
392㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
13万
1万
'08'09'13'14'15'16'17'19'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
550円
450㎡〜
1.2
2022年第2四半期
250円
200㎡〜
1.3
2021年第4四半期
4,200円
810㎡〜
5.2
2019年第4四半期
3,000円
180㎡〜
16.7
2017年第1四半期
1,900円
720㎡〜
2.6
2016年第2四半期
1,700円
155㎡〜
11.0
2016年第2四半期
1,500円
155㎡〜
9.7
2016年第2四半期
340円
290㎡〜
1.2
2016年第1四半期
2,000円
1600㎡〜
1.3
2015年第3四半期
1,900円
165㎡〜
11.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（越前市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-296人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 83,767 | - |
| 2016 | 82,947 | - |
| 2018 | 83,153 | -482 |
| 2020 | 82,293 | +484 |
| 2022 | 80,726 | -820 |
| 2023 | 79,907 | -284 |
所得: 平均310万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 13.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越前市の一戸建てマップ
越前市内のエリアランキング
本保町は越前市内15地区中7位（上位53%）。
単価7.8。
1つ上の国高とは5%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）