城東の一戸建て相場
福井県福井市城東 | 27件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,270。木造（1,421）との差は130%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
9件
3,270
木造
12件
1,421
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
9件
2,706
120〜150㎡
5件
2,890
150㎡以上
5件
970
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大84%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
1,549
6〜8m
16件
2,227
8m以上
6件
2,842
平均㎡単価
14.8
平均価格
2,618
取引実績
27件
平均面積
189㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
21万
8万
'10'11'12'13'16'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
7
築16-20年
7
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,950
2件
６ＬＤＫ
1,300
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,100円
280㎡〜
7.5
2023年第4四半期
1,300円
165㎡〜
・６ＬＤＫ
7.9
2022年第3四半期
1,600円
150㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
10.7
2022年第3四半期
940円
150㎡〜
6.3
2022年第2四半期
3,000円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0
2022年第1四半期
2,900円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
14.9
2021年第3四半期
3,000円
145㎡〜
20.7
2020年第2四半期
3,100円
155㎡〜
20.0
2020年第2四半期
3,600円
180㎡〜
20.0
2020年第1四半期
450円
95㎡〜
4.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福井市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-792人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 267,355 | - |
| 2016 | 265,796 | - |
| 2018 | 264,356 | -630 |
| 2020 | 261,619 | -405 |
| 2022 | 257,941 | -871 |
| 2023 | 255,949 | -1,064 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福井市の一戸建てマップ
福井市内のエリアランキング
城東は福井市内126地区中9位（上位93%）。
単価14.8。
1つ上の八ツ島町とは0%の差。
高価格帯（1〜42位）
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城東 ◀
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14.8
城東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福井市城東１丁目５１９番 | 6.6/㎡ | +0.9% | 住宅 | 福井 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）