莇生野の土地相場
福井県敦賀市莇生野 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が22,159円高くなります。
4〜6m
12件
10万/坪
6〜8m
32件
12万/坪
8m以上
3件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて50%の差があります。
台形
5件
13万/坪
長方形
9件
12万/坪
ほぼ長方形
18件
12万/坪
ほぼ正方形
3件
11万/坪
不整形
8件
10万/坪
ほぼ台形
3件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
東
10件
12万/坪
北
15件
12万/坪
南
14件
11万/坪
西
7件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
3件
倉庫
1件
平均坪単価
11.2/坪
3.4/㎡
平均価格
1,203
取引実績
47件
平均面積
123坪
408㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2024年は坪10万円へ、16年間で41.1%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
500円
112坪〜（370㎡〜）
4.5/坪
2024年第3四半期
1,100円
112坪〜（370㎡〜）
9.8/坪
2024年第3四半期
600円
57坪〜（190㎡〜）
10.4/坪
2024年第2四半期
860円
60坪〜（200㎡〜）
14.2/坪
2022年第4四半期
680円
50坪〜（165㎡〜）
13.6/坪
2022年第2四半期
300円
51坪〜（170㎡〜）
5.8/坪
2022年第2四半期
780円
112坪〜（370㎡〜）
7.0/坪
2021年第1四半期
590円
148坪〜（490㎡〜）
4.0/坪
2020年第4四半期
1,000円
127坪〜（420㎡〜）
7.9/坪
2020年第2四半期
750円
50坪〜（165㎡〜）
15.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（敦賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-341人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,835 | - |
| 2016 | 66,905 | - |
| 2018 | 66,016 | -291 |
| 2020 | 64,970 | -258 |
| 2022 | 63,662 | -260 |
| 2023 | 62,942 | -441 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-24.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
敦賀市の土地マップ
敦賀市内のエリアランキング
莇生野は敦賀市内48地区中32位（上位33%）。
坪単価11.2/坪。
1つ上の櫛林とは5%の差。
中価格帯（17〜32位）
莇生野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 敦賀市莇生野８６号笠保２番６ | 4.1/㎡ | -0.5% | 住宅 | 敦賀 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）