古田刈の土地相場
福井県敦賀市古田刈 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が3,769円高くなります。
4〜6m
8件
12万/坪
6〜8m
28件
12万/坪
8m以上
22件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ整形（9万円）と比べて52%の差があります。
ほぼ台形
6件
14万/坪
長方形
19件
13万/坪
ほぼ長方形
23件
12万/坪
不整形
4件
10万/坪
ほぼ整形
4件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
南
8件
15万/坪
南東
3件
13万/坪
南西
4件
13万/坪
西
4件
12万/坪
北
12件
12万/坪
北東
14件
12万/坪
東
11件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
3件
平均坪単価
12.8/坪
3.9/㎡
前年比 ▲7.7%
平均価格
1,234
取引実績
58件
平均面積
105坪
348㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万16万11万6万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪14万円へ、17年間で22.6%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
7件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
97坪〜（320㎡〜）
11.4/坪
2025年第2四半期
1,800円
118坪〜（390㎡〜）
15.3/坪
2025年第1四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2025年第1四半期
880円
59坪〜（195㎡〜）
14.9/坪
2024年第4四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2024年第3四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
2024年第3四半期
3,800円
575坪〜（1900㎡〜）
6.6/坪
2024年第1四半期
1,900円
154坪〜（510㎡〜）
12.3/坪
2023年第4四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
2023年第3四半期
880円
59坪〜（195㎡〜）
14.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（敦賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-341人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,835 | - |
| 2016 | 66,905 | - |
| 2018 | 66,016 | -291 |
| 2020 | 64,970 | -258 |
| 2022 | 63,662 | -260 |
| 2023 | 62,942 | -441 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-24.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
敦賀市の土地マップ
敦賀市内のエリアランキング
古田刈は敦賀市内48地区中21位（上位56%）。
坪単価12.8/坪。
1つ上の鋳物師町とは1%の差。
中価格帯（17〜32位）