開町の土地相場
福井県敦賀市開町 | 13件の成約データ
福井県敦賀市開町の土地相場は坪単価4万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
開町の土地
13件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定坪単価
127,383円/坪
推定総額
446万円
容積率単価
-
35坪
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
12.5/坪
3.8/㎡
平均価格
892
取引実績
13件
平均面積
75坪
249㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820112013201620202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2021年は坪15万円へ、13年間で10.8%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
520円
35坪〜（115㎡〜）
14.9/坪
2021年第2四半期
420円
27坪〜（90㎡〜）
15.4/坪
2020年第3四半期
1,100円
115坪〜（380㎡〜）
9.6/坪
2019年第1四半期
550円
33坪〜（110㎡〜）
16.5/坪
2016年第2四半期
4,100円
302坪〜（1000㎡〜）
13.6/坪
2014年第4四半期
1,800円
221坪〜（730㎡〜）
8.2/坪
2014年第1四半期
400円
30坪〜（100㎡〜）
13.2/坪
2013年第1四半期
150円
32坪〜（105㎡〜）
4.7/坪
2012年第3四半期
790円
47坪〜（155㎡〜）
16.8/坪
2011年第3四半期
250円
30坪〜（100㎡〜）
8.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（敦賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-341人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,835 | - |
| 2016 | 66,905 | - |
| 2018 | 66,016 | -291 |
| 2020 | 64,970 | -258 |
| 2022 | 63,662 | -260 |
| 2023 | 62,942 | -441 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-24.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
敦賀市の土地マップ
敦賀市内のエリアランキング
開町は敦賀市内47地区中24位（上位49%）。
坪単価12.5/坪。
1つ上の櫛川とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）