松葉町の土地相場
福井県敦賀市松葉町 | 10件の成約データ
福井県敦賀市松葉町の土地相場は坪単価4万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
松葉町の土地
10件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
176,290円/坪
推定総額
1,146万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が37,221円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、長方形（13万円）と比べて24%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.0/坪
3.9/㎡
平均価格
831
取引実績
10件
平均面積
64坪
213㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万20万15万10万5万
2008201320222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2024年は坪12万円へ、16年間で47.8%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,000円
76坪〜（250㎡〜）
13.2/坪
2024年第1四半期
770円
79坪〜（260㎡〜）
9.8/坪
2023年第4四半期
1,300円
106坪〜（350㎡〜）
12.3/坪
2023年第1四半期
690円
47坪〜（155㎡〜）
14.7/坪
2022年第2四半期
600円
47坪〜（155㎡〜）
12.8/坪
2019年第2四半期
690円
88坪〜（290㎡〜）
7.9/坪
2019年第2四半期
160円
20坪〜（65㎡〜）
8.1/坪
2013年第4四半期
850円
60坪〜（200㎡〜）
14.0/坪
2010年第1四半期
950円
64坪〜（210㎡〜）
15.0/坪
2008年第3四半期
1,300円
59坪〜（195㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（敦賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-341人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,835 | - |
| 2016 | 66,905 | - |
| 2018 | 66,016 | -291 |
| 2020 | 64,970 | -258 |
| 2022 | 63,662 | -260 |
| 2023 | 62,942 | -441 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-24.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
敦賀市の土地マップ
敦賀市内のエリアランキング
松葉町は敦賀市内47地区中19位（上位60%）。
坪単価13.0/坪。
1つ上の昭和町とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）