櫛川の土地相場
福井県敦賀市櫛川 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大82%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が65,519円高くなります。
4m未満
7件
8万/坪
4〜6m
13件
12万/坪
6〜8m
21件
14万/坪
8m以上
10件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて87%の差があります。
ほぼ長方形
20件
14万/坪
ほぼ台形
6件
13万/坪
長方形
10件
12万/坪
台形
3件
11万/坪
ほぼ整形
3件
9万/坪
不整形
6件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-30%のプレミアムがあります。
北
12件
14万/坪
北東
7件
14万/坪
西
5件
13万/坪
南東
4件
12万/坪
北西
6件
11万/坪
南
4件
10万/坪
東
11件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
7件
倉庫
2件
平均坪単価
12.5/坪
3.8/㎡
平均価格
1,069
取引実績
51件
平均面積
100坪
329㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200920122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪17万円から2024年は坪3万円へ、15年間で79.4%下落（年平均-5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,000円
293坪〜（970㎡〜）
3.4/坪
2023年第3四半期
650円
64坪〜（210㎡〜）
10.2/坪
2023年第3四半期
2,100円
209坪〜（690㎡〜）
10.1/坪
2023年第2四半期
2,300円
299坪〜（990㎡〜）
7.7/坪
2023年第1四半期
500円
82坪〜（270㎡〜）
6.1/坪
2023年第1四半期
500円
50坪〜（165㎡〜）
10.0/坪
2023年第1四半期
390円
26坪〜（85㎡〜）
15.2/坪
2022年第4四半期
1,200円
94坪〜（310㎡〜）
12.8/坪
2022年第2四半期
920円
100坪〜（330㎡〜）
9.2/坪
2022年第2四半期
1,000円
121坪〜（400㎡〜）
8.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（敦賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-341人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,835 | - |
| 2016 | 66,905 | - |
| 2018 | 66,016 | -291 |
| 2020 | 64,970 | -258 |
| 2022 | 63,662 | -260 |
| 2023 | 62,942 | -441 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-24.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
敦賀市の土地マップ
敦賀市内のエリアランキング
櫛川は敦賀市内48地区中24位（上位50%）。
坪単価12.5/坪。
1つ上の公文名とは0%の差。
中価格帯（17〜32位）