金ケ崎町の土地相場
福井県敦賀市金ケ崎町 | 12件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が19,438円高くなります。
6〜8m
7件
12万/坪
8m以上
4件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ長方形（13万円）と比べて3%の差があります。
台形
4件
14万/坪
ほぼ長方形
3件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
3件
住宅
2件
倉庫
1件
平均坪単価
12.6/坪
3.8/㎡
平均価格
595
取引実績
12件
平均面積
47坪
157㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万13万10万7万
20092013201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪15万円から2022年は坪13万円へ、13年間で10.7%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
650円
48坪〜（160㎡〜）
13.4/坪
2022年第1四半期
610円
48坪〜（160㎡〜）
12.6/坪
2020年第2四半期
880円
79坪〜（260㎡〜）
11.2/坪
2019年第4四半期
1,100円
91坪〜（300㎡〜）
12.1/坪
2017年第4四半期
270円
24坪〜（80㎡〜）
11.2/坪
2014年第4四半期
290円
20坪〜（65㎡〜）
14.7/坪
2014年第1四半期
300円
38坪〜（125㎡〜）
7.9/坪
2013年第3四半期
950円
73坪〜（240㎡〜）
13.1/坪
2011年第4四半期
520円
36坪〜（120㎡〜）
14.3/坪
2011年第4四半期
470円
33坪〜（110㎡〜）
14.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（敦賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-341人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,835 | - |
| 2016 | 66,905 | - |
| 2018 | 66,016 | -291 |
| 2020 | 64,970 | -258 |
| 2022 | 63,662 | -260 |
| 2023 | 62,942 | -441 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-24.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
敦賀市の土地マップ
敦賀市内のエリアランキング
金ケ崎町は敦賀市内48地区中22位（上位54%）。
坪単価12.6/坪。
1つ上の古田刈とは2%の差。
中価格帯（17〜32位）
金ケ崎町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 敦賀市金ケ崎町１３番４ | 3.9/㎡ | -1.3% | 住宅 | 敦賀 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）