櫛林の土地相場
福井県敦賀市櫛林 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が13,087円高くなります。
4〜6m
6件
12万/坪
6〜8m
8件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて109%の差があります。
ほぼ長方形
6件
13万/坪
長方形
4件
11万/坪
不整形
3件
6万/坪
道路の方位と坪単価
南
4件
15万/坪
東
4件
11万/坪
西
5件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
1件
平均坪単価
11.7/坪
3.5/㎡
平均価格
799
取引実績
17件
平均面積
72坪
239㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820112015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪6万円へ、17年間で20.1%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
163坪〜（540㎡〜）
6.1/坪
2023年第3四半期
600円
51坪〜（170㎡〜）
11.7/坪
2021年第3四半期
500円
47坪〜（155㎡〜）
10.7/坪
2021年第3四半期
1,600円
139坪〜（460㎡〜）
11.5/坪
2020年第1四半期
140円
35坪〜（115㎡〜）
4.0/坪
2018年第4四半期
760円
59坪〜（195㎡〜）
12.9/坪
2018年第4四半期
570円
38坪〜（125㎡〜）
15.1/坪
2016年第1四半期
680円
79坪〜（260㎡〜）
8.6/坪
2015年第2四半期
970円
67坪〜（220㎡〜）
14.6/坪
2015年第1四半期
960円
67坪〜（220㎡〜）
14.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（敦賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-341人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,835 | - |
| 2016 | 66,905 | - |
| 2018 | 66,016 | -291 |
| 2020 | 64,970 | -258 |
| 2022 | 63,662 | -260 |
| 2023 | 62,942 | -441 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-24.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
敦賀市の土地マップ
敦賀市内のエリアランキング
櫛林は敦賀市内48地区中31位（上位35%）。
坪単価11.7/坪。
1つ上の砂流とは0%の差。
中価格帯（17〜32位）