山泉の土地相場
福井県敦賀市山泉 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が23,493円高くなります。
4〜6m
4件
6万/坪
6〜8m
33件
7万/坪
8m以上
5件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ台形（7万円）と比べて22%の差があります。
長方形
14件
8万/坪
ほぼ長方形
19件
7万/坪
ほぼ台形
4件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
南西
3件
10万/坪
北西
4件
8万/坪
南
7件
8万/坪
北
16件
7万/坪
西
3件
7万/坪
東
7件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
2件
平均坪単価
7.5/坪
2.3/㎡
前年比 ▼50.7%
平均価格
685
取引実績
42件
平均面積
103坪
340㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪5万円へ、17年間で51.4%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
200円
44坪〜（145㎡〜）
4.6/坪
2025年第1四半期
400円
67坪〜（220㎡〜）
6.0/坪
2024年第1四半期
600円
56坪〜（185㎡〜）
10.7/坪
2023年第4四半期
730円
76坪〜（250㎡〜）
9.7/坪
2021年第4四半期
380円
79坪〜（260㎡〜）
4.8/坪
2021年第2四半期
430円
76坪〜（250㎡〜）
5.7/坪
2021年第1四半期
600円
100坪〜（330㎡〜）
6.0/坪
2020年第4四半期
670円
73坪〜（240㎡〜）
9.2/坪
2020年第2四半期
950円
200坪〜（660㎡〜）
4.8/坪
2019年第4四半期
730円
112坪〜（370㎡〜）
6.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（敦賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-341人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,835 | - |
| 2016 | 66,905 | - |
| 2018 | 66,016 | -291 |
| 2020 | 64,970 | -258 |
| 2022 | 63,662 | -260 |
| 2023 | 62,942 | -441 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-24.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
敦賀市の土地マップ
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山泉は敦賀市内48地区中44位（上位8%）。
坪単価7.5/坪。
1つ上の沓見とは7%の差。