高橋の一戸建て相場
愛媛県今治市高橋 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
244
100〜120㎡
5件
497
120〜150㎡
8件
385
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
307
4〜6m
14件
290
8m以上
5件
346
平均㎡単価
6.4
平均価格
1,440
取引実績
24件
平均面積
257㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
8万
9万
'10'11'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築26-30年
4
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,800円
200㎡〜
9.0
2023年第4四半期
1,400円
490㎡〜
2.9
2023年第4四半期
900円
260㎡〜
3.5
2022年第3四半期
200円
120㎡〜
1.7
2022年第2四半期
800円
240㎡〜
3.3
2022年第2四半期
700円
165㎡〜
4.2
2021年第3四半期
1,000円
310㎡〜
3.2
2019年第4四半期
680円
260㎡〜
2.6
2019年第3四半期
600円
165㎡〜
3.6
2018年第4四半期
1,600円
660㎡〜
2.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（今治市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-721人/年
🔴 供給: 空き家率25.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,059 | - |
| 2016 | 163,481 | - |
| 2018 | 160,178 | -470 |
| 2020 | 156,254 | -617 |
| 2022 | 151,608 | -553 |
| 2023 | 149,730 | -848 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 25.7%（2018年: 23.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-33.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
今治市の一戸建てマップ
今治市内のエリアランキング
高橋は今治市内69地区中34位（上位51%）。
単価6.4。
1つ上の東門町とは0%の差。
中価格帯（24〜46位）
34
高橋 ◀
―
6.4