長尾の土地相場
千葉県茂原市長尾 | 57件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大142%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が16,500円高くなります。
4m未満
6件
1万/坪
4〜6m
16件
3万/坪
6〜8m
13件
2万/坪
8m以上
20件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて93%の差があります。
長方形
18件
3万/坪
不整形
5件
2万/坪
ほぼ長方形
21件
2万/坪
ほぼ正方形
5件
2万/坪
ほぼ台形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
南東
10件
3万/坪
西
7件
3万/坪
南西
9件
3万/坪
北
6件
2万/坪
南
5件
2万/坪
北東
7件
2万/坪
北西
10件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
6件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
7.1/坪
2.1/㎡
前年比 ▲592.3%
平均価格
820
取引実績
57件
平均面積
116坪
383㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪15万円へ、17年間で+207.7%上昇（年平均+12.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2024年第2四半期
120円
54坪〜（180㎡〜）
2.2/坪
2023年第4四半期
800円
121坪〜（400㎡〜）
6.6/坪
2023年第3四半期
300円
109坪〜（360㎡〜）
2.8/坪
2023年第3四半期
2,500円
151坪〜（500㎡〜）
16.5/坪
2022年第3四半期
1,100円
248坪〜（820㎡〜）
4.4/坪
2022年第2四半期
1,400円
206坪〜（680㎡〜）
6.8/坪
2022年第1四半期
250円
245坪〜（810㎡〜）
1.0/坪
2022年第1四半期
520円
118坪〜（390㎡〜）
4.4/坪
2022年第1四半期
580円
136坪〜（450㎡〜）
4.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茂原市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+260人/年
🔴 供給: 空き家率20%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,855 | - |
| 2016 | 90,949 | - |
| 2018 | 89,751 | -440 |
| 2020 | 88,280 | -453 |
| 2022 | 87,358 | +379 |
| 2023 | 86,613 | +42 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 20%（2018年: 19.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-26.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茂原市の土地マップ
茂原市内のエリアランキング
長尾は茂原市内47地区中17位（上位64%）。
坪単価7.1/坪。
1つ上の早野とは1%の差。
中価格帯（17〜32位）
長尾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 茂原市長尾字田尻２３３３番１４ | 2.9/㎡ | - | 住宅 | 新茂原 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）