三ケ谷の土地相場
千葉県茂原市三ケ谷 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県茂原市三ケ谷の土地相場は坪単価1万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
三ケ谷の土地
12件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
66,592円/坪
推定総額
832万円
容積率単価
-
125坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が20,264円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて38%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
4.5/坪
1.4/㎡
平均価格
660
取引実績
12件
平均面積
164坪
542㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
20082010201220212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2022年は坪1万円へ、14年間で70.2%下落（年平均-5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
300円
151坪〜（500㎡〜）
2.0/坪
2022年第3四半期
400円
454坪〜（1500㎡〜）
0.9/坪
2021年第2四半期
500円
151坪〜（500㎡〜）
3.3/坪
2013年第2四半期
230円
73坪〜（240㎡〜）
3.2/坪
2012年第4四半期
600円
127坪〜（420㎡〜）
4.7/坪
2011年第4四半期
310円
64坪〜（210㎡〜）
4.9/坪
2010年第4四半期
600円
82坪〜（270㎡〜）
7.3/坪
2010年第3四半期
2,100円
333坪〜（1100㎡〜）
6.3/坪
2010年第3四半期
470円
82坪〜（270㎡〜）
5.8/坪
2010年第2四半期
95円
38坪〜（125㎡〜）
2.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茂原市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+260人/年
🔴 供給: 空き家率20%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,855 | - |
| 2016 | 90,949 | - |
| 2018 | 89,751 | -440 |
| 2020 | 88,280 | -453 |
| 2022 | 87,358 | +379 |
| 2023 | 86,613 | +42 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 20%（2018年: 19.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-26.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茂原市の土地マップ
茂原市内のエリアランキング
三ケ谷は茂原市内47地区中30位（上位36%）。
坪単価4.5/坪。
1つ上の法目とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）