下永吉の土地相場
千葉県茂原市下永吉 | 94件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大105%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が9,466円高くなります。
4m未満
7件
1万/坪
4〜6m
50件
2万/坪
6〜8m
21件
2万/坪
8m以上
13件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価2万円で最も高く、袋地等（1万円）と比べて132%の差があります。
ほぼ長方形
15件
2万/坪
長方形
41件
2万/坪
ほぼ正方形
4件
2万/坪
ほぼ台形
17件
1万/坪
不整形
6件
1万/坪
ほぼ整形
3件
1万/坪
台形
5件
1万/坪
袋地等
3件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
南
16件
2万/坪
北東
8件
2万/坪
東
23件
2万/坪
北
12件
2万/坪
北西
5件
1万/坪
南東
6件
1万/坪
南西
12件
1万/坪
西
9件
1万/坪
接面道路無
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
6件
平均坪単価
5.5/坪
1.7/㎡
前年比 ▼51.8%
平均価格
667
取引実績
94件
平均面積
123坪
408㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪3万円へ、17年間で75.2%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
170円
100坪〜（330㎡〜）
1.7/坪
2025年第1四半期
1,400円
393坪〜（1300㎡〜）
3.6/坪
2024年第2四半期
540円
100坪〜（330㎡〜）
5.4/坪
2024年第1四半期
450円
82坪〜（270㎡〜）
5.5/坪
2023年第4四半期
330円
76坪〜（250㎡〜）
4.4/坪
2023年第4四半期
1,400円
302坪〜（1000㎡〜）
4.6/坪
2023年第3四半期
170円
44坪〜（145㎡〜）
3.9/坪
2023年第3四半期
110円
36坪〜（120㎡〜）
3.0/坪
2022年第4四半期
1,100円
172坪〜（570㎡〜）
6.4/坪
2022年第4四半期
150円
60坪〜（200㎡〜）
2.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茂原市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+260人/年
🔴 供給: 空き家率20%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,855 | - |
| 2016 | 90,949 | - |
| 2018 | 89,751 | -440 |
| 2020 | 88,280 | -453 |
| 2022 | 87,358 | +379 |
| 2023 | 86,613 | +42 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 20%（2018年: 19.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-26.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茂原市の土地マップ
茂原市内のエリアランキング
下永吉は茂原市内47地区中24位（上位49%）。
坪単価5.5/坪。
1つ上の中の島町とは1%の差。
中価格帯（17〜32位）