六ツ野の土地相場
千葉県茂原市六ツ野 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県茂原市六ツ野の土地相場は坪単価2万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-75.8%。
推定相場
六ツ野の土地
28件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
87,154円/坪
推定総額
567万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大83%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が47,439円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、台形（9万円）と比べて42%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+47%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.0/坪
2.1/㎡
前年比 ▼75.8%
平均価格
665
取引実績
28件
平均面積
97坪
320㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820122017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪1万円へ、17年間で90.9%下落（年平均-5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
30円
24坪〜（80㎡〜）
1.2/坪
2024年第3四半期
600円
82坪〜（270㎡〜）
7.3/坪
2023年第4四半期
650円
224坪〜（740㎡〜）
2.9/坪
2023年第3四半期
2,300円
239坪〜（790㎡〜）
9.6/坪
2023年第1四半期
680円
160坪〜（530㎡〜）
4.2/坪
2022年第3四半期
600円
154坪〜（510㎡〜）
3.9/坪
2021年第3四半期
4,200円
233坪〜（770㎡〜）
18.0/坪
2020年第4四半期
92円
59坪〜（195㎡〜）
1.6/坪
2020年第4四半期
370円
56坪〜（185㎡〜）
6.6/坪
2020年第3四半期
200円
33坪〜（110㎡〜）
6.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茂原市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+260人/年
🔴 供給: 空き家率20%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,855 | - |
| 2016 | 90,949 | - |
| 2018 | 89,751 | -440 |
| 2020 | 88,280 | -453 |
| 2022 | 87,358 | +379 |
| 2023 | 86,613 | +42 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 20%（2018年: 19.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-26.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茂原市の土地マップ
茂原市内のエリアランキング
六ツ野は茂原市内47地区中20位（上位57%）。
坪単価7.0/坪。
1つ上の小林とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）