町保の土地相場
千葉県茂原市町保 | 46件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県茂原市町保の土地相場は坪単価5万円（46件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
町保の土地
46件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
333,296円/坪
推定総額
2,500万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大138%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が228,190円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価31万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて105%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.9/坪
5.1/㎡
平均価格
1,596
取引実績
46件
平均面積
96坪
319㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2025年は坪21万円へ、17年間で49.4%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,800円
88坪〜（290㎡〜）
20.5/坪
2023年第3四半期
100円
33坪〜（110㎡〜）
3.0/坪
2023年第3四半期
2,400円
151坪〜（500㎡〜）
15.9/坪
2022年第3四半期
7,900円
423坪〜（1400㎡〜）
18.7/坪
2022年第2四半期
1,600円
103坪〜（340㎡〜）
15.6/坪
2022年第2四半期
1,900円
136坪〜（450㎡〜）
14.0/坪
2022年第2四半期
2,300円
103坪〜（340㎡〜）
22.4/坪
2022年第1四半期
2,400円
139坪〜（460㎡〜）
17.2/坪
2021年第4四半期
1,500円
109坪〜（360㎡〜）
13.8/坪
2021年第4四半期
470円
27坪〜（90㎡〜）
17.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茂原市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+260人/年
🔴 供給: 空き家率20%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,855 | - |
| 2016 | 90,949 | - |
| 2018 | 89,751 | -440 |
| 2020 | 88,280 | -453 |
| 2022 | 87,358 | +379 |
| 2023 | 86,613 | +42 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 20%（2018年: 19.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-26.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茂原市の土地マップ
茂原市内のエリアランキング
町保は茂原市内47地区中1位（上位98%）。
坪単価16.9/坪。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）