萩原町の土地相場
千葉県茂原市萩原町 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県茂原市萩原町の土地相場は坪単価3万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
萩原町の土地
22件の取引データ
最新: 2021年第1四半期
推定坪単価
131,040円/坪
推定総額
917万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が40,683円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
平均坪単価
10.0/坪
3.0/㎡
平均価格
678
取引実績
22件
平均面積
68坪
225㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万
200920112014201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪11万円から2021年は坪12万円へ、12年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第1四半期
980円
85坪〜（280㎡〜）
11.6/坪
2020年第3四半期
600円
57坪〜（190㎡〜）
10.4/坪
2020年第2四半期
750円
76坪〜（250㎡〜）
9.9/坪
2020年第2四半期
840円
76坪〜（250㎡〜）
11.1/坪
2019年第1四半期
610円
70坪〜（230㎡〜）
8.8/坪
2018年第3四半期
690円
67坪〜（220㎡〜）
10.4/坪
2018年第1四半期
620円
76坪〜（250㎡〜）
8.2/坪
2016年第2四半期
720円
76坪〜（250㎡〜）
9.5/坪
2015年第4四半期
300円
76坪〜（250㎡〜）
4.0/坪
2015年第2四半期
650円
70坪〜（230㎡〜）
9.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茂原市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+260人/年
🔴 供給: 空き家率20%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,855 | - |
| 2016 | 90,949 | - |
| 2018 | 89,751 | -440 |
| 2020 | 88,280 | -453 |
| 2022 | 87,358 | +379 |
| 2023 | 86,613 | +42 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 20%（2018年: 19.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-26.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茂原市の土地マップ
茂原市内のエリアランキング
萩原町は茂原市内47地区中7位（上位85%）。
坪単価10.0/坪。
1つ上の高師とは6%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）
萩原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 茂原市萩原町１丁目３７番 | 3.6/㎡ | - | 住宅 | 新茂原 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）