国府関の土地相場
千葉県茂原市国府関 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大459%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が24,757円高くなります。
4m未満
7件
1万/坪
4〜6m
3件
3万/坪
6〜8m
4件
2万/坪
8m以上
4件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価1万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて22%の差があります。
ほぼ長方形
4件
1万/坪
不整形
7件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-67%のプレミアムがあります。
北
3件
3万/坪
南西
5件
1万/坪
南
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
その他
3件
住宅
2件
平均坪単価
4.4/坪
1.3/㎡
平均価格
464
取引実績
18件
平均面積
146坪
484㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820112013201520202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2024年は坪3万円へ、16年間で20.1%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
95円
60坪〜（200㎡〜）
1.6/坪
2024年第2四半期
450円
121坪〜（400㎡〜）
3.7/坪
2020年第4四半期
270円
166坪〜（550㎡〜）
1.6/坪
2020年第1四半期
600円
103坪〜（340㎡〜）
5.8/坪
2018年第4四半期
570円
423坪〜（1400㎡〜）
1.3/坪
2018年第3四半期
430円
70坪〜（230㎡〜）
6.2/坪
2015年第4四半期
480円
32坪〜（105㎡〜）
15.1/坪
2015年第4四半期
290円
38坪〜（125㎡〜）
7.7/坪
2015年第2四半期
550円
423坪〜（1400㎡〜）
1.3/坪
2014年第2四半期
460円
224坪〜（740㎡〜）
2.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茂原市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+260人/年
🔴 供給: 空き家率20%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,855 | - |
| 2016 | 90,949 | - |
| 2018 | 89,751 | -440 |
| 2020 | 88,280 | -453 |
| 2022 | 87,358 | +379 |
| 2023 | 86,613 | +42 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 20%（2018年: 19.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-26.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茂原市の土地マップ
茂原市内のエリアランキング
国府関は茂原市内47地区中32位（上位32%）。
坪単価4.4/坪。
1つ上の真名とは1%の差。
中価格帯（17〜32位）