東郷の土地相場
千葉県茂原市東郷 | 149件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県茂原市東郷の土地相場は坪単価2万円（149件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-17.3%。
推定相場
東郷の土地
149件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
111,937円/坪
推定総額
784万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大75%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が62,765円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて109%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+65%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.9/坪
2.1/㎡
前年比 ▼17.3%
平均価格
639
取引実績
149件
平均面積
109坪
361㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪5万円へ、17年間で58.1%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
46円
56坪〜（185㎡〜）
0.8/坪
2025年第2四半期
680円
151坪〜（500㎡〜）
4.5/坪
2025年第1四半期
1,100円
100坪〜（330㎡〜）
11.0/坪
2025年第1四半期
230円
48坪〜（160㎡〜）
4.8/坪
2024年第4四半期
30円
32坪〜（105㎡〜）
0.9/坪
2024年第4四半期
200円
51坪〜（170㎡〜）
3.9/坪
2024年第4四半期
400円
151坪〜（500㎡〜）
2.6/坪
2024年第2四半期
310円
94坪〜（310㎡〜）
3.3/坪
2024年第2四半期
920円
82坪〜（270㎡〜）
11.3/坪
2024年第1四半期
220円
73坪〜（240㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茂原市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+260人/年
🔴 供給: 空き家率20%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,855 | - |
| 2016 | 90,949 | - |
| 2018 | 89,751 | -440 |
| 2020 | 88,280 | -453 |
| 2022 | 87,358 | +379 |
| 2023 | 86,613 | +42 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 20%（2018年: 19.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-26.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茂原市の土地マップ
茂原市内のエリアランキング
東郷は茂原市内47地区中21位（上位55%）。
坪単価6.9/坪。
1つ上の六ツ野とは2%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）