東郷の一戸建て相場
千葉県茂原市東郷 | 131件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,466。木造（607）との差は141%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
11件
1,466
鉄骨造
4件
1,214
木造
114件
607
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
23件
342
80〜100㎡
38件
407
100〜120㎡
35件
773
120〜150㎡
15件
800
150㎡以上
17件
1,631
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大73%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,050
4〜6m
98件
609
6〜8m
21件
982
8m以上
8件
1,044
平均㎡単価
4.7
前年比 ▼23.1%
平均価格
1,204
取引実績
131件
平均面積
271㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
4万
3万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
9
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
300円
135㎡〜
2.2
2025年第4四半期
200円
160㎡〜
1.3
2025年第4四半期
550円
270㎡〜
2.0
2025年第3四半期
760円
130㎡〜
5.8
2025年第2四半期
3,800円
480㎡〜
7.9
2025年第1四半期
280円
130㎡〜
2.2
2025年第1四半期
900円
280㎡〜
3.2
2025年第1四半期
130円
135㎡〜
1.0
2024年第4四半期
300円
240㎡〜
1.3
2024年第4四半期
1,900円
840㎡〜
2.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茂原市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+260人/年
🔴 供給: 空き家率20%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,855 | - |
| 2016 | 90,949 | - |
| 2018 | 89,751 | -440 |
| 2020 | 88,280 | -453 |
| 2022 | 87,358 | +379 |
| 2023 | 86,613 | +42 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 20%（2018年: 19.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-26.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茂原市の一戸建てマップ
茂原市内のエリアランキング
東郷は茂原市内45地区中24位（上位47%）。
単価4.7。
1つ上の緑ケ丘とは4%の差。
中価格帯（16〜30位）