鷲巣の一戸建て相場
千葉県茂原市鷲巣 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
鷲巣の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,182万円
うち土地分
706万円
うち建物分
476万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大215%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.2
前年比 ▲159.3%
平均価格
894
取引実績
13件
平均面積
229㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
3万
3万
'16'18'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築16-20年
4
築26-30年
3
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
380円
115㎡〜
3.3
2024年第4四半期
2,000円
185㎡〜
10.8
2024年第2四半期
980円
360㎡〜
2.7
2022年第4四半期
300円
200㎡〜
1.5
2022年第3四半期
450円
260㎡〜
1.7
2022年第3四半期
1,400円
145㎡〜
9.7
2021年第3四半期
780円
175㎡〜
4.5
2021年第2四半期
350円
175㎡〜
2.0
2021年第1四半期
200円
80㎡〜
2.5
2020年第2四半期
1,100円
145㎡〜
7.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茂原市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+260人/年
🔴 供給: 空き家率20%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,855 | - |
| 2016 | 90,949 | - |
| 2018 | 89,751 | -440 |
| 2020 | 88,280 | -453 |
| 2022 | 87,358 | +379 |
| 2023 | 86,613 | +42 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 20%（2018年: 19.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-26.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茂原市の一戸建てマップ
茂原市内のエリアランキング
鷲巣は茂原市内45地区中27位（上位40%）。
単価4.2。
1つ上の下永吉とは3%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）