鷲巣の土地相場
千葉県茂原市鷲巣 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県茂原市鷲巣の土地相場は坪単価3万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鷲巣の土地
19件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
115,500円/坪
推定総額
982万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が29,350円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ長方形（13万円）と比べて31%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.7/坪
2.6/㎡
平均価格
998
取引実績
19件
平均面積
131坪
432㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820102015201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2024年は坪5万円へ、16年間で68.2%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,500円
333坪〜（1100㎡〜）
4.5/坪
2023年第1四半期
760円
79坪〜（260㎡〜）
9.7/坪
2022年第4四半期
700円
79坪〜（260㎡〜）
8.9/坪
2018年第4四半期
730円
76坪〜（250㎡〜）
9.7/坪
2018年第4四半期
200円
76坪〜（250㎡〜）
2.6/坪
2018年第1四半期
100円
53坪〜（175㎡〜）
1.9/坪
2018年第1四半期
830円
112坪〜（370㎡〜）
7.4/坪
2016年第3四半期
750円
266坪〜（880㎡〜）
2.8/坪
2016年第1四半期
790円
88坪〜（290㎡〜）
9.0/坪
2015年第4四半期
580円
88坪〜（290㎡〜）
6.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茂原市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+260人/年
🔴 供給: 空き家率20%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,855 | - |
| 2016 | 90,949 | - |
| 2018 | 89,751 | -440 |
| 2020 | 88,280 | -453 |
| 2022 | 87,358 | +379 |
| 2023 | 86,613 | +42 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 20%（2018年: 19.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-26.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茂原市の土地マップ
茂原市内のエリアランキング
鷲巣は茂原市内47地区中12位（上位74%）。
坪単価8.7/坪。
1つ上の中部とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）