茂原の土地相場
千葉県茂原市茂原 | 150件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大109%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が20,550円高くなります。
4m未満
9件
2万/坪
4〜6m
39件
3万/坪
6〜8m
51件
4万/坪
8m以上
48件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価4万円で最も高く、袋地等（2万円）と比べて135%の差があります。
ほぼ台形
9件
4万/坪
ほぼ正方形
7件
4万/坪
長方形
62件
4万/坪
ほぼ長方形
47件
3万/坪
台形
7件
3万/坪
不整形
12件
3万/坪
袋地等
4件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+52%のプレミアムがあります。
南東
9件
5万/坪
北西
5件
4万/坪
南
39件
4万/坪
北東
11件
4万/坪
南西
7件
4万/坪
東
25件
4万/坪
接面道路無
3件
3万/坪
北
25件
3万/坪
西
26件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の51%が「住宅」目的です。
住宅
37件
その他
28件
店舗
6件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
10.8/坪
3.3/㎡
前年比 ▲7.3%
平均価格
936
取引実績
150件
平均面積
92坪
303㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪10万円へ、17年間で+3.3%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
300円
30坪〜（100㎡〜）
9.9/坪
2024年第4四半期
100円
42坪〜（140㎡〜）
2.4/坪
2024年第3四半期
380円
29坪〜（95㎡〜）
13.2/坪
2024年第3四半期
20円
20坪〜（65㎡〜）
1.0/坪
2024年第3四半期
980円
60坪〜（200㎡〜）
16.2/坪
2024年第3四半期
1,900円
136坪〜（450㎡〜）
14.0/坪
2024年第2四半期
2,300円
181坪〜（600㎡〜）
12.7/坪
2024年第2四半期
94円
42坪〜（140㎡〜）
2.2/坪
2024年第1四半期
430円
100坪〜（330㎡〜）
4.3/坪
2024年第1四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茂原市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+260人/年
🔴 供給: 空き家率20%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,855 | - |
| 2016 | 90,949 | - |
| 2018 | 89,751 | -440 |
| 2020 | 88,280 | -453 |
| 2022 | 87,358 | +379 |
| 2023 | 86,613 | +42 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 20%（2018年: 19.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-26.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茂原市の土地マップ
茂原市内のエリアランキング
茂原は茂原市内47地区中4位（上位91%）。
坪単価10.8/坪。
1つ上の高師町とは31%の差。
高価格帯（1〜16位）
茂原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 茂原市東茂原字古川１３番１０３ | 2.3/㎡ | - | 住宅 | 茂原 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）