高師の土地相場
千葉県茂原市高師 | 131件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県茂原市高師の土地相場は坪単価3万円（131件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-9.4%。
推定相場
高師の土地
131件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
182,627円/坪
推定総額
1,370万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が72,586円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて40%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.6/坪
3.2/㎡
前年比 ▼9.4%
平均価格
887
取引実績
131件
平均面積
90坪
296㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪12万円へ、17年間で+11.3%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
450円
48坪〜（160㎡〜）
9.3/坪
2025年第1四半期
510円
36坪〜（120㎡〜）
14.0/坪
2024年第4四半期
760円
73坪〜（240㎡〜）
10.5/坪
2024年第4四半期
1,500円
103坪〜（340㎡〜）
14.6/坪
2024年第2四半期
1,000円
142坪〜（470㎡〜）
7.0/坪
2024年第2四半期
470円
29坪〜（95㎡〜）
16.4/坪
2024年第2四半期
780円
60坪〜（200㎡〜）
12.9/坪
2024年第2四半期
280円
15坪〜（50㎡〜）
18.5/坪
2024年第2四半期
370円
27坪〜（90㎡〜）
13.6/坪
2024年第2四半期
580円
30坪〜（100㎡〜）
19.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茂原市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+260人/年
🔴 供給: 空き家率20%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,855 | - |
| 2016 | 90,949 | - |
| 2018 | 89,751 | -440 |
| 2020 | 88,280 | -453 |
| 2022 | 87,358 | +379 |
| 2023 | 86,613 | +42 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 20%（2018年: 19.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-26.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茂原市の土地マップ
茂原市内のエリアランキング
高師は茂原市内47地区中6位（上位87%）。
坪単価10.6/坪。
1つ上のゆたかとは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）