八千代の土地相場
千葉県茂原市八千代 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県茂原市八千代の土地相場は坪単価3万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
八千代の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
96,549円/坪
推定総額
965万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大0%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が555円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
8.9/坪
2.7/㎡
平均価格
899
取引実績
13件
平均面積
99坪
328㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2009201220162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪13万円から2025年は坪2万円へ、16年間で86.6%下落（年平均-5.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
45円
26坪〜（85㎡〜）
1.8/坪
2023年第3四半期
600円
191坪〜（630㎡〜）
3.1/坪
2022年第2四半期
1,100円
151坪〜（500㎡〜）
7.3/坪
2020年第3四半期
630円
50坪〜（165㎡〜）
12.6/坪
2019年第4四半期
1,500円
160坪〜（530㎡〜）
9.4/坪
2018年第4四半期
1,000円
73坪〜（240㎡〜）
13.8/坪
2018年第1四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
2017年第1四半期
1,800円
157坪〜（520㎡〜）
11.4/坪
2016年第1四半期
400円
67坪〜（220㎡〜）
6.0/坪
2013年第3四半期
70円
51坪〜（170㎡〜）
1.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茂原市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+260人/年
🔴 供給: 空き家率20%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,855 | - |
| 2016 | 90,949 | - |
| 2018 | 89,751 | -440 |
| 2020 | 88,280 | -453 |
| 2022 | 87,358 | +379 |
| 2023 | 86,613 | +42 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 20%（2018年: 19.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-26.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茂原市の土地マップ
茂原市内のエリアランキング
八千代は茂原市内47地区中10位（上位79%）。
坪単価8.9/坪。
1つ上の緑ケ丘とは4%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）
八千代周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 茂原市八千代２丁目１２番１０外 | 4.0/㎡ | -1.9% | 店舗 | 茂原 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）