八千代の一戸建て相場
千葉県茂原市八千代 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,327。木造（1,146）との差は16%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
1,327
木造
14件
1,146
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
6件
685
150㎡以上
15件
1,918
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大81%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
12件
1,914
8m以上
10件
1,056
平均㎡単価
6.5
前年比 ▼31.2%
平均価格
2,357
取引実績
23件
平均面積
429㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
6万
3万
'08'09'10'11'12'13'14'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
9
築21-25年
10
築26-30年
4
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
1200㎡〜
2.8
2025年第2四半期
850円
220㎡〜
3.9
2024年第4四半期
2,000円
650㎡〜
3.1
2024年第3四半期
600円
200㎡〜
3.0
2024年第2四半期
3,500円
420㎡〜
8.3
2022年第4四半期
2,000円
160㎡〜
12.5
2022年第4四半期
1,700円
440㎡〜
3.9
2022年第3四半期
2,700円
195㎡〜
13.8
2022年第2四半期
1,000円
440㎡〜
2.3
2021年第4四半期
450円
350㎡〜
1.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茂原市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+260人/年
🔴 供給: 空き家率20%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,855 | - |
| 2016 | 90,949 | - |
| 2018 | 89,751 | -440 |
| 2020 | 88,280 | -453 |
| 2022 | 87,358 | +379 |
| 2023 | 86,613 | +42 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 20%（2018年: 19.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-26.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茂原市の一戸建てマップ
茂原市内のエリアランキング
八千代は茂原市内45地区中12位（上位73%）。
単価6.5。
1つ上の茂原とは6%の差。
高価格帯（1〜15位）
八千代周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 茂原市八千代２丁目１２番１０外 | 4.0/㎡ | -1.9% | 店舗 | 茂原 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）