上林の一戸建て相場
千葉県茂原市上林 | 46件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
上林の一戸建て
39件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,091万円
うち土地分
1,615万円
うち建物分
476万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均983。軽量鉄骨造（907）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.1
前年比 ▼5.7%
平均価格
2,259
取引実績
46件
平均面積
281㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
8万
5万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
9
築11-15年
8
築16-20年
5
築21-25年
9
築26-30年
2
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,750
2件
３ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,100円
230㎡〜
4.8
2024年第4四半期
2,700円
200㎡〜
13.5
2024年第4四半期
200円
150㎡〜
1.3
2024年第4四半期
3,500円
155㎡〜
22.6
2024年第3四半期
1,900円
130㎡〜
14.6
2024年第3四半期
2,400円
200㎡〜
12.0
2024年第3四半期
13,000円
1500㎡〜
8.7
2024年第3四半期
2,700円
200㎡〜
13.5
2024年第2四半期
1,800円
140㎡〜
12.9
2024年第1四半期
1,800円
235㎡〜
・３ＬＤＫ
7.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茂原市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+260人/年
🔴 供給: 空き家率20%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,855 | - |
| 2016 | 90,949 | - |
| 2018 | 89,751 | -440 |
| 2020 | 88,280 | -453 |
| 2022 | 87,358 | +379 |
| 2023 | 86,613 | +42 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 20%（2018年: 19.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-26.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茂原市の一戸建てマップ
茂原市内のエリアランキング
上林は茂原市内45地区中4位（上位91%）。
単価9.1。
1つ上の国府関とは8%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）