高師町の一戸建て相場
千葉県茂原市高師町 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,835。木造（842）との差は118%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
1,835
ＲＣ
4件
939
木造
8件
842
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
885
8m以上
10件
1,252
平均㎡単価
8.5
前年比 ▲1031.9%
平均価格
2,046
取引実績
17件
平均面積
398㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
3万
13万
'08'09'13'14'15'16'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
22
築21-25年
4
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
75㎡〜
18.7
2025年第2四半期
2,400円
370㎡〜
6.5
2024年第2四半期
2,000円
1800㎡〜
1.1
2021年第4四半期
580円
165㎡〜
3.5
2021年第2四半期
800円
420㎡〜
1.9
2017年第4四半期
2,300円
165㎡〜
13.9
2016年第3四半期
600円
130㎡〜
4.6
2016年第2四半期
5,500円
230㎡〜
23.9
2016年第1四半期
510円
190㎡〜
2.7
2015年第1四半期
3,400円
155㎡〜
21.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茂原市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+260人/年
🔴 供給: 空き家率20%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,855 | - |
| 2016 | 90,949 | - |
| 2018 | 89,751 | -440 |
| 2020 | 88,280 | -453 |
| 2022 | 87,358 | +379 |
| 2023 | 86,613 | +42 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 20%（2018年: 19.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-26.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茂原市の一戸建てマップ
茂原市内のエリアランキング
高師町は茂原市内45地区中5位（上位89%）。
単価8.5。
1つ上の上林とは7%の差。
高価格帯（1〜15位）