東部台の一戸建て相場
千葉県茂原市東部台 | 54件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
東部台の一戸建て
53件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,856万円
うち土地分
2,380万円
うち建物分
476万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,431。木造（865）との差は181%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大93%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.5
前年比 ▼14.1%
平均価格
2,289
取引実績
54件
平均面積
324㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
10万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
9
築11-15年
7
築16-20年
4
築21-25年
6
築26-30年
3
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,800円
270㎡〜
10.4
2024年第4四半期
1,300円
230㎡〜
5.7
2024年第1四半期
890円
260㎡〜
3.4
2023年第4四半期
3,000円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
13.0
2023年第4四半期
2,300円
200㎡〜
11.5
2023年第3四半期
2,500円
200㎡〜
12.5
2023年第3四半期
9,000円
1600㎡〜
5.6
2023年第2四半期
2,600円
260㎡〜
10.0
2023年第1四半期
2,500円
200㎡〜
12.5
2022年第4四半期
2,400円
220㎡〜
10.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茂原市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+260人/年
🔴 供給: 空き家率20%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,855 | - |
| 2016 | 90,949 | - |
| 2018 | 89,751 | -440 |
| 2020 | 88,280 | -453 |
| 2022 | 87,358 | +379 |
| 2023 | 86,613 | +42 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 20%（2018年: 19.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-26.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茂原市の一戸建てマップ
茂原市内のエリアランキング
東部台は茂原市内45地区中8位（上位82%）。
単価7.5。
1つ上の木崎とは3%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）