上林の土地相場
千葉県茂原市上林 | 57件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県茂原市上林の土地相場は坪単価3万円（57件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-23.8%。
推定相場
上林の土地
57件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
102,215円/坪
推定総額
767万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が70,373円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ整形（8万円）と比べて135%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.5/坪
2.6/㎡
前年比 ▼23.8%
平均価格
997
取引実績
57件
平均面積
136坪
449㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪7万円へ、17年間で47.8%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
820円
70坪〜（230㎡〜）
11.8/坪
2025年第1四半期
500円
79坪〜（260㎡〜）
6.4/坪
2025年第1四半期
460円
151坪〜（500㎡〜）
3.0/坪
2024年第3四半期
910円
73坪〜（240㎡〜）
12.5/坪
2024年第3四半期
2,700円
224坪〜（740㎡〜）
12.1/坪
2024年第1四半期
800円
70坪〜（230㎡〜）
11.5/坪
2023年第4四半期
360円
363坪〜（1200㎡〜）
1.0/坪
2023年第3四半期
410円
60坪〜（200㎡〜）
6.8/坪
2023年第3四半期
7,700円
514坪〜（1700㎡〜）
15.0/坪
2023年第2四半期
400円
333坪〜（1100㎡〜）
1.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茂原市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+260人/年
🔴 供給: 空き家率20%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,855 | - |
| 2016 | 90,949 | - |
| 2018 | 89,751 | -440 |
| 2020 | 88,280 | -453 |
| 2022 | 87,358 | +379 |
| 2023 | 86,613 | +42 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 20%（2018年: 19.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-26.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茂原市の土地マップ
茂原市内のエリアランキング
上林は茂原市内47地区中13位（上位72%）。
坪単価8.5/坪。
1つ上の鷲巣とは3%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）