高師台の土地相場
千葉県茂原市高師台 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が15,418円高くなります。
6〜8m
13件
6万/坪
8m以上
4件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて73%の差があります。
長方形
14件
6万/坪
ほぼ長方形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
南東
5件
9万/坪
北西
3件
5万/坪
北東
7件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「その他」目的です。
その他
1件
倉庫
1件
住宅
1件
平均坪単価
16.0/坪
4.8/㎡
前年比 ▲26.1%
平均価格
1,693
取引実績
17件
平均面積
110坪
365㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
200820122014201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪25万円へ、17年間で+73.1%上昇（年平均+4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
47坪〜（155㎡〜）
29.9/坪
2025年第2四半期
3,100円
151坪〜（500㎡〜）
20.5/坪
2024年第2四半期
2,900円
145坪〜（480㎡〜）
20.0/坪
2023年第4四半期
2,500円
178坪〜（590㎡〜）
14.0/坪
2019年第4四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
2019年第3四半期
1,100円
109坪〜（360㎡〜）
10.1/坪
2019年第1四半期
4,500円
299坪〜（990㎡〜）
15.0/坪
2018年第3四半期
1,900円
133坪〜（440㎡〜）
14.3/坪
2014年第1四半期
850円
60坪〜（200㎡〜）
14.0/坪
2013年第1四半期
3,000円
157坪〜（520㎡〜）
19.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茂原市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+260人/年
🔴 供給: 空き家率20%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,855 | - |
| 2016 | 90,949 | - |
| 2018 | 89,751 | -440 |
| 2020 | 88,280 | -453 |
| 2022 | 87,358 | +379 |
| 2023 | 86,613 | +42 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 20%（2018年: 19.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-26.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茂原市の土地マップ
茂原市内のエリアランキング
高師台は茂原市内47地区中2位（上位96%）。
坪単価16.0/坪。
1つ上の町保とは5%の差。
高価格帯（1〜16位）