緑ケ丘の土地相場
千葉県茂原市緑ケ丘 | 60件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が3,176円高くなります。
4〜6m
40件
3万/坪
6〜8m
3件
3万/坪
8m以上
16件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価4万円で最も高く、袋地等（2万円）と比べて58%の差があります。
正方形
4件
4万/坪
長方形
15件
3万/坪
ほぼ正方形
17件
3万/坪
ほぼ長方形
10件
3万/坪
不整形
5件
2万/坪
袋地等
4件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+58%のプレミアムがあります。
南
3件
4万/坪
東
18件
3万/坪
西
7件
3万/坪
北西
7件
3万/坪
南西
5件
3万/坪
北東
7件
3万/坪
北
3件
3万/坪
南東
10件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「住宅」目的です。
住宅
35件
その他
1件
平均坪単価
9.3/坪
2.8/㎡
平均価格
929
取引実績
60件
平均面積
106坪
350㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万
200820112016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2023年は坪8万円へ、15年間で12.9%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
7件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
530円
97坪〜（320㎡〜）
5.5/坪
2023年第4四半期
2,500円
233坪〜（770㎡〜）
10.7/坪
2023年第1四半期
640円
88坪〜（290㎡〜）
7.3/坪
2022年第3四半期
1,300円
100坪〜（330㎡〜）
13.0/坪
2022年第2四半期
780円
88坪〜（290㎡〜）
8.9/坪
2022年第2四半期
730円
70坪〜（230㎡〜）
10.5/坪
2022年第1四半期
790円
70坪〜（230㎡〜）
11.4/坪
2021年第3四半期
960円
112坪〜（370㎡〜）
8.6/坪
2021年第3四半期
2,900円
484坪〜（1600㎡〜）
6.0/坪
2021年第3四半期
730円
85坪〜（280㎡〜）
8.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茂原市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+260人/年
🔴 供給: 空き家率20%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,855 | - |
| 2016 | 90,949 | - |
| 2018 | 89,751 | -440 |
| 2020 | 88,280 | -453 |
| 2022 | 87,358 | +379 |
| 2023 | 86,613 | +42 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 20%（2018年: 19.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-26.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茂原市の土地マップ
茂原市内のエリアランキング
緑ケ丘は茂原市内47地区中10位（上位79%）。
坪単価9.3/坪。
1つ上の八千代とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）