北塚の土地相場
千葉県茂原市北塚 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県茂原市北塚の土地相場は坪単価2万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-23.7%。
推定相場
北塚の土地
18件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
79,733円/坪
推定総額
478万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が5,774円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて36%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.1/坪
1.6/㎡
前年比 ▼23.7%
平均価格
370
取引実績
18件
平均面積
76坪
250㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
2010201220172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪7万円から2025年は坪4万円へ、15年間で41.3%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
270円
70坪〜（230㎡〜）
3.9/坪
2024年第2四半期
300円
59坪〜（195㎡〜）
5.1/坪
2023年第3四半期
150円
79坪〜（260㎡〜）
1.9/坪
2022年第4四半期
600円
151坪〜（500㎡〜）
4.0/坪
2022年第2四半期
750円
148坪〜（490㎡〜）
5.1/坪
2021年第4四半期
270円
59坪〜（195㎡〜）
4.6/坪
2020年第2四半期
330円
56坪〜（185㎡〜）
5.9/坪
2019年第4四半期
400円
94坪〜（310㎡〜）
4.3/坪
2019年第3四半期
430円
59坪〜（195㎡〜）
7.3/坪
2019年第2四半期
140円
29坪〜（95㎡〜）
4.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茂原市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+260人/年
🔴 供給: 空き家率20%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,855 | - |
| 2016 | 90,949 | - |
| 2018 | 89,751 | -440 |
| 2020 | 88,280 | -453 |
| 2022 | 87,358 | +379 |
| 2023 | 86,613 | +42 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 20%（2018年: 19.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-26.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茂原市の土地マップ
茂原市内のエリアランキング
北塚は茂原市内47地区中27位（上位43%）。
坪単価5.1/坪。
1つ上の腰当とは3%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）