大芝の土地相場
千葉県茂原市大芝 | 76件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大130%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が15,384円高くなります。
4m未満
3件
3万/坪
4〜6m
25件
1万/坪
6〜8m
24件
3万/坪
8m以上
22件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて36%の差があります。
ほぼ長方形
27件
2万/坪
長方形
26件
2万/坪
不整形
9件
2万/坪
台形
3件
2万/坪
ほぼ正方形
7件
2万/坪
ほぼ台形
4件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+45%のプレミアムがあります。
南
23件
3万/坪
西
9件
3万/坪
北西
4件
2万/坪
南西
7件
2万/坪
東
7件
2万/坪
北
11件
2万/坪
南東
6件
2万/坪
北東
7件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
6.1/坪
1.8/㎡
前年比 ▲25.1%
平均価格
623
取引実績
76件
平均面積
113坪
373㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪8万円へ、17年間で+24.5%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
250円
82坪〜（270㎡〜）
3.1/坪
2025年第1四半期
650円
70坪〜（230㎡〜）
9.3/坪
2025年第1四半期
800円
73坪〜（240㎡〜）
11.0/坪
2024年第1四半期
450円
103坪〜（340㎡〜）
4.4/坪
2024年第1四半期
1,300円
160坪〜（530㎡〜）
8.1/坪
2023年第3四半期
1,300円
118坪〜（390㎡〜）
11.0/坪
2023年第3四半期
750円
67坪〜（220㎡〜）
11.3/坪
2023年第3四半期
3,300円
454坪〜（1500㎡〜）
7.3/坪
2023年第2四半期
470円
60坪〜（200㎡〜）
7.8/坪
2023年第2四半期
600円
109坪〜（360㎡〜）
5.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茂原市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+260人/年
🔴 供給: 空き家率20%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,855 | - |
| 2016 | 90,949 | - |
| 2018 | 89,751 | -440 |
| 2020 | 88,280 | -453 |
| 2022 | 87,358 | +379 |
| 2023 | 86,613 | +42 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 20%（2018年: 19.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-26.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茂原市の土地マップ
茂原市内のエリアランキング
大芝は茂原市内47地区中22位（上位53%）。
坪単価6.1/坪。
1つ上の東郷とは13%の差。
中価格帯（17〜32位）