谷本の土地相場
千葉県茂原市谷本 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県茂原市谷本の土地相場は坪単価2万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
谷本の土地
14件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
54,123円/坪
推定総額
298万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大0%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が92円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて62%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.4/坪
1.6/㎡
平均価格
298
取引実績
14件
平均面積
54坪
180㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
20082010201520192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2023年は坪4万円へ、15年間で59.8%下落（年平均-4.0%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
37円
32坪〜（105㎡〜）
1.2/坪
2023年第4四半期
240円
41坪〜（135㎡〜）
5.9/坪
2020年第3四半期
200円
57坪〜（190㎡〜）
3.5/坪
2019年第1四半期
300円
50坪〜（165㎡〜）
6.0/坪
2019年第1四半期
250円
60坪〜（200㎡〜）
4.1/坪
2018年第4四半期
170円
54坪〜（180㎡〜）
3.1/坪
2015年第1四半期
390円
106坪〜（350㎡〜）
3.7/坪
2012年第4四半期
130円
21坪〜（70㎡〜）
6.1/坪
2012年第4四半期
180円
29坪〜（95㎡〜）
6.3/坪
2010年第3四半期
300円
26坪〜（85㎡〜）
11.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茂原市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+260人/年
🔴 供給: 空き家率20%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,855 | - |
| 2016 | 90,949 | - |
| 2018 | 89,751 | -440 |
| 2020 | 88,280 | -453 |
| 2022 | 87,358 | +379 |
| 2023 | 86,613 | +42 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 20%（2018年: 19.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-26.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茂原市の土地マップ
茂原市内のエリアランキング
谷本は茂原市内47地区中25位（上位47%）。
坪単価5.4/坪。
1つ上の下永吉とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）