中の島町の土地相場
千葉県茂原市中の島町 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県茂原市中の島町の土地相場は坪単価2万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-37.0%。
推定相場
中の島町の土地
32件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
84,994円/坪
推定総額
637万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が21,675円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて59%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.5/坪
1.7/㎡
前年比 ▼37.0%
平均価格
550
取引実績
32件
平均面積
105坪
347㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
20082015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪5万円へ、16年間で48.3%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
380円
70坪〜（230㎡〜）
5.5/坪
2024年第4四半期
250円
124坪〜（410㎡〜）
2.0/坪
2024年第3四半期
520円
91坪〜（300㎡〜）
5.7/坪
2024年第1四半期
500円
64坪〜（210㎡〜）
7.9/坪
2023年第4四半期
700円
166坪〜（550㎡〜）
4.2/坪
2023年第1四半期
400円
67坪〜（220㎡〜）
6.0/坪
2022年第3四半期
200円
70坪〜（230㎡〜）
2.9/坪
2021年第4四半期
270円
64坪〜（210㎡〜）
4.3/坪
2021年第4四半期
1,600円
423坪〜（1400㎡〜）
3.8/坪
2021年第3四半期
500円
106坪〜（350㎡〜）
4.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茂原市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+260人/年
🔴 供給: 空き家率20%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,855 | - |
| 2016 | 90,949 | - |
| 2018 | 89,751 | -440 |
| 2020 | 88,280 | -453 |
| 2022 | 87,358 | +379 |
| 2023 | 86,613 | +42 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 20%（2018年: 19.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-26.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茂原市の土地マップ
茂原市内のエリアランキング
中の島町は茂原市内47地区中23位（上位51%）。
坪単価5.5/坪。
1つ上の大芝とは10%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）