木間ケ瀬の土地相場
千葉県野田市木間ケ瀬 | 70件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大131%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が62,431円高くなります。
4m未満
12件
5万/坪
4〜6m
32件
7万/坪
6〜8m
12件
9万/坪
8m以上
9件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価9万円で最も高く、台形（5万円）と比べて85%の差があります。
ほぼ正方形
5件
9万/坪
ほぼ台形
12件
9万/坪
不整形
10件
8万/坪
ほぼ長方形
26件
7万/坪
長方形
12件
6万/坪
台形
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+41%のプレミアムがあります。
南
9件
10万/坪
北西
7件
8万/坪
東
10件
8万/坪
西
10件
7万/坪
北
8件
7万/坪
南西
7件
7万/坪
南東
9件
6万/坪
接面道路無
5件
5万/坪
北東
5件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「その他」目的です。
その他
10件
住宅
2件
倉庫
1件
平均坪単価
5.6/坪
1.7/㎡
前年比 ▲124.7%
平均価格
498
取引実績
70件
平均面積
119坪
392㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪8万円へ、17年間で+13.1%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
250円
44坪〜（145㎡〜）
5.7/坪
2025年第2四半期
1,300円
94坪〜（310㎡〜）
13.9/坪
2025年第2四半期
200円
42坪〜（140㎡〜）
4.7/坪
2025年第2四半期
250円
35坪〜（115㎡〜）
7.2/坪
2025年第1四半期
200円
29坪〜（95㎡〜）
7.0/坪
2024年第2四半期
220円
109坪〜（360㎡〜）
2.0/坪
2024年第2四半期
1,400円
290坪〜（960㎡〜）
4.8/坪
2023年第3四半期
210円
41坪〜（135㎡〜）
5.1/坪
2022年第3四半期
140円
39坪〜（130㎡〜）
3.6/坪
2022年第3四半期
160円
45坪〜（150㎡〜）
3.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（野田市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+952人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 155,900 | - |
| 2016 | 155,050 | - |
| 2018 | 154,727 | +664 |
| 2020 | 154,140 | +543 |
| 2022 | 153,661 | +979 |
| 2023 | 153,815 | +1,125 |
所得: 平均320万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-14.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
野田市の土地マップ
野田市内のエリアランキング
木間ケ瀬は野田市内46地区中42位（上位9%）。
坪単価5.6/坪。
1つ上の船形とは3%の差。
木間ケ瀬周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 野田市木間ケ瀬字上羽貫７３０番３９ | 2.2/㎡ | - | 住宅 | 川間 7200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）