東郷の土地相場
千葉県茂原市東郷 | 150件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県茂原市東郷の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価6.8万円（成約150件、前年比+9.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大75%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が12,042円高くなります。
4〜6m
81件
2万/坪
6〜8m
60件
3万/坪
8m以上
6件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ整形（1万円）と比べて109%の差があります。
長方形
88件
2万/坪
ほぼ長方形
33件
2万/坪
ほぼ正方形
9件
2万/坪
ほぼ台形
4件
1万/坪
不整形
10件
1万/坪
ほぼ整形
3件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+64%のプレミアムがあります。
南
59件
3万/坪
西
24件
2万/坪
東
30件
2万/坪
北
29件
2万/坪
南西
3件
1万/坪
接面道路無
3件
0万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
10件
平均坪単価
6.8/坪
2.1/㎡
前年比 ▲9.5%
平均価格
635
取引実績
150件
平均面積
109坪
360㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪5万円へ、17年間で63.7%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
100円
56坪〜（185㎡〜）
1.8/坪
2025年第2四半期
46円
56坪〜（185㎡〜）
0.8/坪
2025年第2四半期
680円
151坪〜（500㎡〜）
4.5/坪
2025年第1四半期
1,100円
100坪〜（330㎡〜）
11.0/坪
2025年第1四半期
230円
48坪〜（160㎡〜）
4.8/坪
2024年第4四半期
30円
32坪〜（105㎡〜）
0.9/坪
2024年第4四半期
200円
51坪〜（170㎡〜）
3.9/坪
2024年第4四半期
400円
151坪〜（500㎡〜）
2.6/坪
2024年第2四半期
310円
94坪〜（310㎡〜）
3.3/坪
2024年第2四半期
920円
82坪〜（270㎡〜）
11.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茂原市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+260人/年
🔴 供給: 空き家率20%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,855 | - |
| 2016 | 90,949 | - |
| 2018 | 89,751 | -440 |
| 2020 | 88,280 | -453 |
| 2022 | 87,358 | +379 |
| 2023 | 86,613 | +42 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 20%（2018年: 19.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-26.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茂原市の土地マップ
茂原市内のエリアランキング
東郷は茂原市内47地区中21位（上位55%）。
坪単価6.8/坪。
1つ上の六ツ野とは3%の差。
中価格帯（17〜32位）
東郷の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。