前貝塚町のマンション相場
千葉県船橋市前貝塚町 | 34件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
千葉県船橋市前貝塚町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.6万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価55.7万円に対し、築25年は25.9万円。築年による価格差は最大115%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
55.7万/㎡
築5年
5件
50.9万/㎡
築10年
10件
46.7万/㎡
築15年
13件
46.2万/㎡
築25年
2件
25.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。オープンフロアの平均価格は1,064万円。
３ＬＤＫ
21件
3,504万円
２ＬＤＫ
6件
3,244万円
４ＬＤＫ
2件
4,370万円
オープンフロア
3件
1,064万円
平均㎡単価
36.6万/㎡
平均価格
2,598万円
取引実績
34件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.6万円から2025年は㎡40.0万円へ、17年間で+40.1%上昇（年平均+2.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
35
築11-15年
39
築16-20年
42
築21-25年
20
築26-30年
17
築31年以上
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,814万円
21件
２ＬＤＫ
2,600万円
6件
オープンフロア
773万円
3件
４ＬＤＫ
3,900万円
2件
２ＤＫ
720万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,600万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2024年第2四半期
2,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7万/㎡
2024年第1四半期
4,000万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2023年第3四半期
2,800万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
43.1万/㎡
2023年第3四半期
4,100万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
51.3万/㎡
2023年第2四半期
2,700万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
41.5万/㎡
2023年第2四半期
2,900万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
48.3万/㎡
2023年第2四半期
3,200万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7万/㎡
2022年第3四半期
3,800万円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2022年第2四半期
4,000万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
前貝塚町のマンション一覧（3棟）
塚田プラザ
築40年
| 4階建
| 21戸
900万円
直近売出価格
34.9万/㎡
㎡単価
売買1件
アンビシャスヒル船橋
築19年
| 8階建
| 104戸
売買0件
ウィルローズ船橋
築20年
| 9階建
| 35戸
売買0件
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,484人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 626,809 | - |
| 2017 | 635,517 | - |
| 2019 | 642,938 | +3,715 |
| 2021 | 645,718 | +2,728 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
| 2024 | 649,393 | +1,963 |
所得: 平均412万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市のマンションマップ
船橋市内のエリアランキング
前貝塚町は船橋市内55地区中22位（上位60%）。
単価36.6万/㎡。
1つ上の高根台とは1%の差。
中価格帯（20〜38位）
22
前貝塚町 ◀
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36.6万
前貝塚町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市前貝塚町１０１２番２４ | 16.3万/㎡ | +5.8% | 住宅 | 塚田 800m |
| 船橋市前貝塚町２５５番１０２ | 15.2万/㎡ | +3.4% | 住宅 | 塚田 800m |
| 船橋市前貝塚町７７２番３ | 9.7万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 塚田 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）