東中山のマンション相場
千葉県船橋市東中山 | 108件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
千葉県船橋市東中山のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.2万円（成約108件、前年比+9.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価54.8万円に対し、築35年は31.1万円。築年による価格差は最大89%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
54.8万/㎡
築5年
11件
58.8万/㎡
築10年
12件
49.7万/㎡
築15年
27件
51.0万/㎡
築20年
23件
44.1万/㎡
築25年
5件
43.3万/㎡
築30年
8件
35.9万/㎡
築35年
5件
31.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（65件）。１ＬＤＫの平均価格は3,160万円。
３ＬＤＫ
65件
3,639万円
４ＬＤＫ
14件
3,680万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
4,144万円
２ＬＤＫ
14件
3,024万円
２ＤＫ
4件
1,522万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
3,978万円
１ＬＤＫ
2件
3,160万円
平均㎡単価
39.2万/㎡
前年比 ▲9.0%
平均価格
2,861万円
取引実績
108件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡33.0万円から2026年は㎡40.0万円へ、18年間で+21.3%上昇（年平均+1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
39
築11-15年
39
築16-20年
44
築21-25年
38
築26-30年
30
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,912万円
65件
４ＬＤＫ
3,029万円
14件
２ＬＤＫ
2,636万円
14件
２ＤＫ
1,200万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,125万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,633万円
3件
１ＬＤＫ
2,750万円
2件
５ＬＤＫ
4,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,400万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第4四半期
5,000万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
47.6万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
66.0万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5万/㎡
2025年第1四半期
5,000万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
66.7万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
28.0万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＤＫ
28.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東中山のマンション一覧（10棟）
ライオンズグローベル西船橋クイーンズアリーナ
築20年
| 8階建
| 92戸
3,590万円
直近売出価格
59.0万/㎡
㎡単価
売買91件
フェアテラス下総中山
築19年
| 10階建
| 162戸
3,480万円
直近売出価格
42.3万/㎡
㎡単価
売買66件
リーベスト東中山ステーションフロント
築26年
| 地下1階付11階建
| 192戸
3,680万円
直近売出価格
50.5万/㎡
㎡単価
売買51件
LEREVE東中山
築37年
| 5階建
| 23戸
3,180万円
直近売出価格
37.1万/㎡
㎡単価
売買37件
サンフラワー東中山
築36年
| 4階建
| 16戸
1,480万円
直近売出価格
32.0万/㎡
㎡単価
売買25件
グランドパーク西船橋アルティスタ
築25年
| 10階建
| 102戸
売買0件
コスモ下総中山
築26年
| 7階建
| 59戸
売買0件
コスモ東中山
築39年
| 11階建
| 151戸
売買0件
エクセレントシティ船橋東中山
築4年
| 6階建
| 87戸
売買0件
サニーハイツ東中山
築62年
| 4階建
| 18戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
東中山には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ラレーブ東中山
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,484人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 626,809 | - |
| 2017 | 635,517 | - |
| 2019 | 642,938 | +3,715 |
| 2021 | 645,718 | +2,728 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
| 2024 | 649,393 | +1,963 |
所得: 平均412万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市のマンションマップ
船橋市内のエリアランキング
東中山は船橋市内55地区中15位（上位73%）。
単価39.2万/㎡。
1つ上の二子町とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
15
東中山 ◀
―
39.2万
東中山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市東中山２丁目２４７番１２ | 24.4万/㎡ | +8.0% | 住宅 | 東中山 460m |
| 船橋市東中山１丁目２０８番２ | 23.8万/㎡ | +4.8% | 住宅 | 東中山 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）