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フェアテラス下総中山

千葉県船橋市東中山2丁目13-30 | 築19年 | 162戸

推定相場
フェアテラス下総中山
最新データ
2024年7月
売買65件 / 賃貸27件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.3万円。周辺エリア平均（44.2万円）より4.2%低く、船橋市全体の平均（38.2万円）を10.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
200920122016201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の37.6万/㎡から2024年は44.8万/㎡へ、15年間で19.2%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では13.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万
20132016201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の136,000円から2021年には150,000円へ、10.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 63件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.1万円/㎡
レンジ
42.4〜51.8万円/㎡
市区町村ベースライン 40.3万円/㎡
補正係数 ×1.170
代表面積 74.54㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1286件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・61件）で、平均3,727万円です。4LDKが最も高く平均4,077万円、3LDKは平均3,727万円です。
3LDK
61件
3,727万
4LDK
4件
4,077万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 61件 3,727万 3,108万 5,072万
4LDK 4件 4,077万 3,748万 4,640万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.2万円で、1-3階（36.4万円）と比べて3.8万円（+10.4%）高くなっています。
1-3階
36.4万/㎡
27件
4-7階
42.1万/㎡
27件
8階以上
40.2万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地千葉県船橋市東中山2丁目13-30
築年月2007-02（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数162戸
専有面積69.21m² ～ 100.22m²
分譲会社藤和不動産 プロバイスコーポレーション
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉
東中山駅
京成本線
徒歩6分
🚉
下総中山駅
JR中央・総武線
徒歩14分
🚉
西船橋駅
JR武蔵野線 / JR中央・総武線 / JR京葉線 / 東京メトロ東西線 / 東葉高速線
徒歩18分

学区情報

小学校
葛飾小学校
中学校
葛飾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フェアテラス下総中山 2007 162戸 42.3万 3,480万
ライオンズグローベル西船橋クイーンズアリーナ 2006 92戸 59.0万 3,590万
LEREVE東中山 1989 23戸 37.1万 3,180万
コスモ東中山 1987 151戸 - -
ラレーブ東中山 1989 23戸 - -
エクセレントシティ船橋東中山 2022 87戸 - -
コスモ下総中山 2000 59戸 - -
サニーハイツ東中山 1964 18戸 - -
グランドパーク西船橋アルティスタ 2001 102戸 - -
グランシティ西船橋 2004 89戸 53.5万 4,280万
リーベスト東中山ステーションフロント 2000 192戸 50.5万 3,680万

売買データ分析（65件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
49件
3,000〜4,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
4LDK 37.5万 - - - - - - 42.3万
3LDK 39.7万 38.1万 37.7万 38.9万 43.0万 51.9万 48.2万 46.0万
全 65 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年7月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 3,480万 42.32万/㎡
2024年7月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 3,280万 45.04万/㎡
2024年2月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 3,420万 46.97万/㎡
2023年9月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 3,590万 49.3万/㎡
2023年7月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 3,480万 47.13万/㎡
2023年3月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 3,590万 49.3万/㎡
2023年3月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 3,350万 46.21万/㎡
2023年1月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,580万 49.16万/㎡
2023年11月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 3,490万 47.92万/㎡
2022年9月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 3,780万 51.91万/㎡
2022年7月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 3,780万 51.91万/㎡
2021年3月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 2,790万 36.47万/㎡
2021年12月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,690万 49.45万/㎡
2020年9月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,880万 38.6万/㎡
2020年9月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,590万 35.57万/㎡
2020年8月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,690万 36.94万/㎡
2020年8月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,980万 39.94万/㎡
2020年3月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,890万 41.76万/㎡
2020年2月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 2,880万 37.97万/㎡
2020年2月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,980万 39.94万/㎡
2020年10月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 3,170万 41.95万/㎡
2020年10月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 2,890万 37.78万/㎡
2019年6月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,850万 38.6万/㎡
2019年6月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.3万/㎡
2019年6月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 2,880万 37.97万/㎡
2019年3月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.76万/㎡
2019年12月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,880万 39.55万/㎡
2019年11月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.29万/㎡
2019年11月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,590万 35.57万/㎡
2018年9月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.44万/㎡
2018年5月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 2,790万 36.78万/㎡
2018年12月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.3万/㎡
2018年12月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,780万 40.17万/㎡
2018年12月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 2,870万 37.98万/㎡
2017年5月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.44万/㎡
2017年2月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 2,980万 36.24万/㎡
2017年1月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 3,180万 38.67万/㎡
2017年1月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.18万/㎡
2017年12月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.36万/㎡
2017年11月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.92万/㎡
2016年9月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.3万/㎡
2016年8月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 3,580万 43.53万/㎡
2016年3月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.8万/㎡
2016年11月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.36万/㎡
2015年4月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,499万 34.47万/㎡
2015年3月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.7万/㎡
2015年1月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,790万 38.49万/㎡
2014年9月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 2,680万 35.03万/㎡
2014年9月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 2,880万 38.11万/㎡
2014年12月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 2,680万 35.33万/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の59%）で、平均月額133,375円。4LDKなら月額146,900円が相場です。
3LDK
133,375円
110,000〜158,000円
4LDK
146,900円
135,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
20件
15〜20万
7件
全 27 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年1月 5〜6階 2LDK 75㎡〜 150,000円 1,985円/㎡
2020年9月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 137,000円 1,879円/㎡
2020年6月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,920円/㎡
2020年12月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,985円/㎡
2020年12月 3〜4階 4LDK 85㎡〜 140,000円 1,561円/㎡
2019年7月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,728円/㎡
2018年5月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,548円/㎡
2018年5月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 129,000円 1,747円/㎡
2018年4月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,562円/㎡
2017年9月 5〜6階 4LDK 85㎡〜 146,000円 1,658円/㎡
2017年6月 5〜6階 4LDK 85㎡〜 145,000円 1,647円/㎡
2017年6月 5〜6階 4LDK 85㎡〜 145,000円 1,642円/㎡
2017年3月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,920円/㎡
2017年2月 5〜6階 4LDK 85㎡〜 150,000円 1,703円/㎡
2017年2月 5〜6階 4LDK 85㎡〜 150,000円 1,699円/㎡
2017年2月 5〜6階 4LDK 85㎡〜 160,000円 1,812円/㎡
2017年2月 5〜6階 4LDK 85㎡〜 160,000円 1,817円/㎡
2017年11月 5〜6階 4LDK 85㎡〜 135,000円 1,533円/㎡
2017年10月 5〜6階 4LDK 85㎡〜 138,000円 1,567円/㎡
2016年12月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,699円/㎡
2014年12月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 148,000円 2,029円/㎡
2014年12月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 138,000円 1,901円/㎡
2014年11月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 158,000円 2,177円/㎡
2014年11月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 138,000円 1,892円/㎡
2014年11月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,648円/㎡
2014年10月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,646円/㎡
2013年6月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 136,000円 1,808円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。