LEREVE東中山
千葉県船橋市東中山2丁目12-3 | 築37年 | 23戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の35.3万/㎡から2024年は39.4万/㎡へ、4年間で11.6%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では9.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.3万円/㎡
レンジ
26.4〜44.1万円/㎡
市区町村ベースライン 40.3万円/㎡
補正係数 ×0.876
補正係数 ×0.876
代表面積 85.73㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1286件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・24件）で、平均3,540万円です。3SLDKが最も高く平均3,551万円、3LDKは平均3,540万円です。
3LDK
3,540万
24件
3SLDK
3,551万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24件 | 3,540万 | 3,201万 | 3,936万 |
| 3SLDK | 13件 | 3,551万 | 3,143万 | 3,816万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は37.0万円で、1-2階（34.5万円）と比べて2.5万円（+7.2%）高くなっています。
1-2階
21件
34.5万/㎡
3階以上
16件
37万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市東中山2丁目12-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-03（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 81.04m² ～ 85.73m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
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徒歩8分
東中山駅
京成本線
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徒歩10分
京成中山駅
京成本線
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徒歩14分
下総中山駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
船橋市立葛飾小学校
中学校
船橋市立葛飾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| LEREVE東中山 | 1989 | 23戸 | 37.1万 | 3,180万 |
| コスモ東中山 | 1987 | 151戸 | - | - |
| ラレーブ東中山 | 1989 | 23戸 | - | - |
| エクセレントシティ船橋東中山 | 2022 | 87戸 | - | - |
| ライオンズグローベル西船橋クイーンズアリーナ | 2006 | 92戸 | 59.0万 | 3,590万 |
| フェアテラス下総中山 | 2007 | 162戸 | 42.3万 | 3,480万 |
| コスモ下総中山 | 2000 | 59戸 | - | - |
| サニーハイツ東中山 | 1964 | 18戸 | - | - |
| グランドパーク西船橋アルティスタ | 2001 | 102戸 | - | - |
| リーベスト東中山ステーションフロント | 2000 | 192戸 | 50.5万 | 3,680万 |
| グランシティ西船橋 | 2004 | 89戸 | 53.5万 | 4,280万 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.0万 | 34.8万 | 36.6万 | - | 39.4万 |
| 3SLDK | 35.8万 | 35.5万 | 32.4万 | 37.1万 | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 37.1万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.71万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 37.1万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 37.1万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.43万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.77万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.43万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 37.1万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.77万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,730万 | 31.85万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.43万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.6万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 35.93万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.27万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 37.1万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.6万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 37.1万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,150万 | 36.75万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,730万 | 31.85万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.77万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.43万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 37.1万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.77万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.77万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,150万 | 36.75万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 37.1万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.77万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 35.93万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,730万 | 31.85万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 37.1万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,150万 | 36.75万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.77万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.77万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.43万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.27万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 37.1万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。