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リーベスト東中山ステーションフロント

千葉県船橋市東中山2丁目6-5 | 築26年 | 192戸

推定相場
リーベスト東中山ステーションフロント
最新データ
2023年5月
売買51件 / 賃貸200件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.5万円。周辺エリア平均（44.2万円）を14.2%上回って、船橋市全体の平均（38.2万円）を32.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
20112014201720202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の35.6万/㎡から2023年は49.3万/㎡へ、12年間で38.3%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では14.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万22万17万12万7万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2025年には173,263円へ、38.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.2万円/㎡
レンジ
72.2〜88.2万円/㎡
市区町村ベースライン 40.2万円/㎡
補正係数 ×1.995
代表面積 71.49㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1353件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の96%・48件）で、平均3,869万円です。3LDKが最も高く平均3,869万円、2LDKは平均2,967万円です。
2LDK
2件
2,967万
3LDK
48件
3,869万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 2,967万 2,947万 2,987万
3LDK 48件 3,869万 3,216万 5,040万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は41.2万円で、1-5階（38.8万円）と比べて2.4万円（+6.2%）高くなっています。
1-5階
38.8万/㎡
17件
6-10階
41.2万/㎡
34件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地千葉県船橋市東中山2丁目6-5
築年月2000-03（築26年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数192戸
専有面積55.05m² ～ 101.61m²
分譲会社住友石炭鉱業
施工会社住友建設 白井建設 白石建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉
東中山駅
京成本線
徒歩2分
🚉
下総中山駅
JR中央・総武線
徒歩13分
🚉
西船橋駅
JR武蔵野線 / JR中央・総武線 / JR京葉線 / 東京メトロ東西線 / 東葉高速線
徒歩16分

学区情報

小学校
葛飾小学校
中学校
葛飾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リーベスト東中山ステーションフロント 2000 192戸 50.5万 3,680万
グランドパーク西船橋アルティスタ 2001 102戸 - -
エクセレントシティ船橋東中山 2022 87戸 - -
ラレーブ東中山 1989 23戸 - -
コスモ東中山 1987 151戸 - -
LEREVE東中山 1989 23戸 37.1万 3,180万
サンフラワー東中山 1990 16戸 32.0万 1,480万
コスモ下総中山 2000 59戸 - -
ライオンズグローベル西船橋クイーンズアリーナ 2006 92戸 59.0万 3,590万
ヒルトップレジデンスサングランデ西船 2003 30戸 52.9万 4,980万
フェアテラス下総中山 2007 162戸 42.3万 3,480万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
35件
3,000〜4,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120222023
2LDK 37.8万 - - - - - - 52.3万
3LDK - 38.8万 38.8万 39.9万 46.4万 42.9万 40.8万 47.7万
全 51 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,880万 52.32万/㎡
2023年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,450万 44.99万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,680万 50.47万/㎡
2022年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.86万/㎡
2022年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,280万 42.78万/㎡
2021年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,280万 42.9万/㎡
2020年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,890万 41.84万/㎡
2020年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,930万 42.42万/㎡
2020年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.14万/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,140万 47.82万/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,210万 48.89万/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,280万 49.95万/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,850万 41.26万/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,330万 50.71万/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,750万 35.86万/㎡
2020年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,330万 48.21万/㎡
2020年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,380万 51.48万/㎡
2020年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,380万 48.93万/㎡
2020年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,420万 52.08万/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,750万 35.86万/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,850万 41.26万/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,180万 41.47万/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,850万 43.4万/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,880万 37.56万/㎡
2018年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,680万 38.8万/㎡
2017年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,780万 36.25万/㎡
2017年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,680万 38.8万/㎡
2017年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,180万 41.47万/㎡
2016年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,080万 37.79万/㎡
2015年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,730万 35.6万/㎡
2015年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,650万 38.37万/㎡
2015年6月 10〜11階 3LDK 85㎡〜 3,360万 38.32万/㎡
2015年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,730万 35.6万/㎡
2014年9月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 2,450万 34.28万/㎡
2014年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,490万 34.83万/㎡
2014年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,530万 35.39万/㎡
2014年12月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 2,370万 33.16万/㎡
2014年11月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 2,420万 33.85万/㎡
2013年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,490万 34.15万/㎡
2013年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,550万 34.97万/㎡
2013年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,600万 37.64万/㎡
2013年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,750万 39.81万/㎡
2013年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,880万 39.5万/㎡
2012年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,220万 30.45万/㎡
2012年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,850万 41.26万/㎡
2012年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,390万 32.77万/㎡
2012年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,750万 37.71万/㎡
2012年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.66万/㎡
2011年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,680万 35.47万/㎡
2011年5月 10〜11階 4LDK 100㎡〜 3,780万 37.73万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（200件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額134,481円。4LDKなら月額171,342円が相場です。
2LDK
192,500円
150,000〜245,000円
3LDK
134,481円
98,000〜205,000円
4LDK
171,342円
144,000〜220,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
117件
15〜20万
71件
20〜30万
11件
全 200 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,217円/㎡
2025年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,316円/㎡
2025年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 157,000円 2,273円/㎡
2025年7月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 205,000円 2,134円/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 205,000円 2,673円/㎡
2025年7月 10〜11階 4LDK 100㎡〜 210,000円 2,096円/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,171円/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,928円/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 155,000円 2,244円/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 152,000円 2,200円/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 158,000円 2,060円/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 158,000円 2,287円/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 164,000円 2,138円/㎡
2025年1月 7〜9階 2LDK 95㎡〜 220,000円 2,290円/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 165,000円 2,151円/㎡
2025年11月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 205,000円 2,017円/㎡
2025年11月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 205,000円 2,046円/㎡
2025年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,725円/㎡
2025年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 168,000円 2,191円/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,043円/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 149,000円 1,972円/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 145,000円 2,099円/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,891円/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,027円/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,043円/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,027円/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,027円/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,027円/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 156,000円 2,258円/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 188,000円 2,451円/㎡

他 170 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。