二宮の土地相場

Name: 二宮の土地相場データ（船橋市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県船橋市二宮 | 75件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

千葉県船橋市二宮の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価44.8万円（成約75件、前年比+46.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

二宮の土地

75件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

418,893円/坪

推定総額

1,885万円

容積率単価

敷地面積

45坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が226,795円高くなります。

4m未満

53万/坪

4件

4〜6m

59万/坪

59件

6〜8m

60万/坪

9件

8m以上

75万/坪

3件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価70万円で最も高く、不整形（40万円）と比べて76%の差があります。

ほぼ正方形

70万/坪

3件

ほぼ長方形

63万/坪

41件

ほぼ台形

62万/坪

9件

台形

59万/坪

6件

長方形

53万/坪

9件

不整形

40万/坪

4件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（60万/坪）は北道路（70万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。

北

70万/坪

6件

南西

69万/坪

8件

西

63万/坪

15件

北西

63万/坪

3件

南

60万/坪

9件

北東

55万/坪

6件

東

54万/坪

12件

南東

51万/坪

16件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。

住宅

31件

その他

4件

二宮 44.8万/坪(13.6万/㎡) 船橋市内 21位/50地区

平均坪単価

44.8万/坪

13.6万/㎡

前年比 ▲46.9%

平均価格

2,239万円

取引実績

75件

平均面積

52坪

173㎡

相場の動き

坪単価の推移

97万72万47万22万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪74万円へ、17年間で+139.4%上昇（年平均+8.2%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

4件

3000〜5000万

3件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 5,600万円 67坪〜（220㎡〜） 84.1万/坪

2025年第1四半期 4,700万円 73坪〜（240㎡〜） 64.7万/坪

2024年第4四半期 2,900万円 56坪〜（185㎡〜） 51.8万/坪

2024年第4四半期 4,000万円 54坪〜（180㎡〜） 73.5万/坪

2024年第3四半期 3,200万円 64坪〜（210㎡〜） 50.4万/坪

2024年第3四半期 1,500万円 42坪〜（140㎡〜） 35.4万/坪

2024年第3四半期 2,000万円 56坪〜（185㎡〜） 35.7万/坪

2024年第2四半期 2,600万円 48坪〜（160㎡〜） 53.7万/坪

2024年第2四半期 2,700万円 32坪〜（105㎡〜） 85.0万/坪

2024年第2四半期 1,600万円 39坪〜（130㎡〜） 40.7万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（船橋市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,484人/年

🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.05倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	626,809	-
2017	635,517	-
2019	642,938	+3,715
2021	645,718	+2,728
2023	648,331	+2,318
2024	649,393	+1,963

所得: 平均412万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）

将来人口: 2035年+1.7%、2050年+0.3%

船橋市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

船橋市の土地マップ

船橋市内のエリアランキング

二宮は船橋市内50地区中21位（上位58%）。坪単価44.8万/坪。 1つ上の駿河台とは6%の差。

高価格帯（1〜17位）

1 本町

79.7万/坪

+78%

17 西習志野

52.5万/坪

+17%

他 15 地区

中価格帯（18〜34位）

18 坪井東

52.4万/坪

+17%

19 中野木

51.6万/坪

+15%

20 駿河台

47.6万/坪

+6%

21 二宮 ◀

44.8万/坪

―

22 高根台

43.4万/坪

-3%

23 坪井町

43.1万/坪

-4%

24 上山町

42.7万/坪

-5%

25 前貝塚町

39.7万/坪

-11%

26 藤原

39.6万/坪

-12%

27 芝山

39.2万/坪

-12%

28 飯山満町

36.3万/坪

-19%

29 旭町

36.2万/坪

-19%

30 習志野

34.9万/坪

-22%

31 馬込町

32.0万/坪

-29%

32 田喜野井

31.4万/坪

-30%

33 南三咲

30.2万/坪

-33%

34 三山

30.2万/坪

-33%

お手頃帯（35〜50位）

35 二和東

30.0万/坪

-33%

50 豊富町

10.3万/坪

-77%

他 14 地区

最寄り駅の相場

二宮周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
船橋市二宮１丁目６０２番３９	11.8万/㎡	+0.9%	住宅	前原 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

二宮の他の不動産相場