滝台の一戸建て相場
千葉県船橋市滝台 | 54件の成約データ 他の種別: マンション
千葉県船橋市滝台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.0万円（成約54件、前年比-10.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,457万円。木造（3,989万円）との差は62%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
6,457万
木造
45件
3,989万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
20件
3,313万
100〜120㎡
29件
4,715万
120〜150㎡
3件
4,656万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
25件
3,591万
6〜8m
27件
4,898万
平均㎡単価
28.0万/㎡
前年比 ▼10.0%
平均価格
3,537万円
取引実績
54件
平均面積
128㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
26万
34万
'09'11'13'15'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
30
築21-25年
16
築26-30年
13
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,733万円
3件
３ＬＤＫ
3,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,900万円
115㎡〜
33.9万/㎡
2024年第4四半期
4,900万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
37.7万/㎡
2024年第1四半期
3,200万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
29.1万/㎡
2023年第1四半期
900万円
110㎡〜
8.2万/㎡
2022年第3四半期
3,100万円
110㎡〜
28.2万/㎡
2022年第3四半期
3,800万円
85㎡〜
44.7万/㎡
2022年第2四半期
3,100万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
28.2万/㎡
2021年第4四半期
1,200万円
75㎡〜
16.0万/㎡
2021年第1四半期
3,400万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
27.2万/㎡
2021年第1四半期
2,800万円
110㎡〜
25.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,484人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 626,809 | - |
| 2017 | 635,517 | - |
| 2019 | 642,938 | +3,715 |
| 2021 | 645,718 | +2,728 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
| 2024 | 649,393 | +1,963 |
所得: 平均412万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の一戸建てマップ
船橋市内のエリアランキング
滝台は船橋市内64地区中25位（上位61%）。
単価28.0万/㎡。
1つ上の駿河台とは2%の差。
中価格帯（23〜44位）
25
滝台 ◀
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28.0万