芝山の一戸建て相場

Name: 芝山の一戸建て相場データ（船橋市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県船橋市芝山 | 343件の成約データ他の種別: マンション・土地

千葉県船橋市芝山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.2万円（成約343件、前年比+18.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

芝山の一戸建て

320件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,655万円

うち土地分

2,114万円

うち建物分

541万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,501万円。軽量鉄骨造（3,034万円）との差は345%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

13,501万

3件

鉄骨造

3,348万

4件

木造

3,043万

297件

軽量鉄骨造

3,034万

27件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,247万

27件

80〜100㎡

2,717万

108件

100〜120㎡

3,512万

141件

120〜150㎡

2,588万

29件

150㎡以上

5,312万

26件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,515万

11件

4〜6m

2,893万

222件

6〜8m

3,822万

70件

8m以上

3,626万

15件

芝山 20.2万/㎡船橋市内 42位/64地区

平均㎡単価

20.2万/㎡

前年比 ▲18.1%

平均価格

2,785万円

取引実績

343件

平均面積

147㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

30万25万20万15万10万

24万

27万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,016万円

25件

３ＬＤＫ

2,726万円

22件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,675万円

4件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,300万円

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,500万円

3件

４ＤＫ

1,067万円

3件

３ＤＫ

675万円

2件

５ＬＤＫ

3,650万円

2件

１ＬＤＫ＋Ｓ

3,200万円

1件

６Ｋ

1,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,700万円 115㎡〜・３ＬＤＫ 32.2万/㎡

2026年第1四半期 5,300万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 31.2万/㎡

2026年第1四半期 5,300万円 215㎡〜・４ＬＤＫ 24.7万/㎡

2026年第1四半期 3,800万円 90㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 42.2万/㎡

2026年第1四半期 3,600万円 90㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 40.0万/㎡

2026年第1四半期 1,400万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 8.5万/㎡

2026年第1四半期 1,300万円 205㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 6.3万/㎡

2026年第1四半期 3,500万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 33.3万/㎡

2026年第1四半期 3,700万円 120㎡〜 30.8万/㎡

2026年第1四半期 480万円 100㎡〜 4.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（船橋市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,484人/年

🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.05倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	626,809	-
2017	635,517	-
2019	642,938	+3,715
2021	645,718	+2,728
2023	648,331	+2,318
2024	649,393	+1,963

所得: 平均412万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）

将来人口: 2035年+1.7%、2050年+0.3%

船橋市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

船橋市の一戸建てマップ

船橋市内のエリアランキング

芝山は船橋市内64地区中42位（上位34%）。単価20.2万/㎡。 1つ上の高根町とは2%の差。

高価格帯（1〜22位）

1 東船橋

41.1万

+103%

22 前原東

29.2万

+44%

他 20 地区

中価格帯（23〜44位）

23 習志野台

29.0万

+43%

24 駿河台

28.5万

+41%

25 滝台

28.0万

+39%

26 日の出

27.4万

+36%

27 古作

27.2万

+35%

28 七林町

27.2万

+34%

29 西習志野

27.0万

+34%

30 栄町

26.8万

+33%

31 坪井町

26.7万

+32%

32 薬円台

25.9万

+28%

33 高根台

25.3万

+25%

34 馬込西

23.8万

+18%

35 上山町

23.8万

+18%

36 前貝塚町

23.2万

+15%

37 藤原

22.3万

+11%

38 二宮

22.3万

+10%

39 飯山満町

21.9万

+8%

40 旭町

21.9万

+8%

41 高根町

20.5万

+2%

42 芝山 ◀

20.2万

―

43 小室町

19.7万

-2%

44 坪井西

19.5万

-4%

お手頃帯（45〜64位）

45 習志野

19.1万

-5%

64 豊富町

9.5万

-53%

他 18 地区

最寄り駅の相場

芝山周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
船橋市芝山３丁目１２５５番１３	16.9万/㎡	+5.6%	住宅	飯山満 700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

芝山の他の不動産相場